Huizenprijzen in Zwolle
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Zwolle, provincie Overijssel.
Zwolle in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Zwolle gemiddeld € 450.913. Dat is +0,0% ten opzichte van 2024 en 6,0% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Zwolle op plaats 211 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 7,8× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Zwolle (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Overijssel 3.871 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 450.913
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 57.800
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
7,8×
Met landelijk inkomen: 7,4×
Verkopen Q3 2026
3.871
In provincie Overijssel
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Zwolle zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Overijssel; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 450.913 | +0,0% | € 57.800 (voorlopig) | 7,8× |
| 2024 | € 450.763 | +9,9% | € 55.900 | 8,1× |
| 2023 | € 410.024 | -1,1% | € 54.700 | 7,5× |
| 2022 | € 414.535 | +14,2% | € 48.900 | 8,5× |
| 2021 | € 363.081 | +14,9% | € 46.000 | 7,9× |
| 2020 | € 315.874 | +7,8% | € 44.200 | 7,1× |
| 2019 | € 293.098 | +4,8% | € 42.900 | 6,8× |
| 2018 | € 279.684 | +13,8% | € 40.200 | 7,0× |
| 2017 | € 245.803 | +7,6% | € 39.300 | 6,3× |
| 2016 | € 228.479 | +4,6% | € 38.100 | 6,0× |
| 2015 | € 218.349 | +0,8% | € 36.600 | 6,0× |
| 2014 | € 216.558 | +1,6% | € 36.700 | 5,9× |
| 2013 | € 213.228 | -0,9% | € 34.900 | 6,1× |
| 2012 | € 215.084 | -2,6% | € 34.500 | 6,2× |
| 2011 | € 220.887 | -1,2% | € 34.400 | 6,4× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Zwolle
Wat kost een huis in Zwolle?
Een bestaande koopwoning in Zwolle kostte in 2025 gemiddeld € 450.913, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Zwolle gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +0,0% ten opzichte van 2024 en met +42,8% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Zwolle?
Een gemiddelde woning in Zwolle kost 7,8× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Zwolle
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 83 minuten
- Naar Rotterdam: 118 minuten
- Naar Den Haag: 109 minuten
- Naar Utrecht: 72 minuten
- Naar Eindhoven: 106 minuten
- Naar Groningen: 82 minuten
Zonder file, van het midden van Zwolle naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Zwolle betalen gemiddeld € 230 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Zwolle 445 nieuwe woningen opgeleverd: 7,2 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 988 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 873 | 600 | 208 | 682 | 445 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Zwolle
Zwolle heeft 73 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Aa-landen-Midden | 3.985 | € 311.000 | 30% | onder gemiddeld | +1,3 m |
| Aa-landen-Noord | 3.830 | € 381.000 | 70% | boven gemiddeld | +1,2 m |
| Aa-landen-Oost | 3.330 | € 353.000 | 65% | boven gemiddeld | +0,9 m |
| Aa-landen-Zuid | 2.230 | € 306.000 | 35% | onder gemiddeld | +2,1 m |
| Bagijneweide | 870 | € 374.000 | 45% | gemiddeld | +1,6 m |
| Bedrijventerrein Floresstraat | 420 | € 407.000 | 58% | onder gemiddeld | +1,4 m |
| Bedrijventerrein Hessenpoort | 75 | € 635.000 | 91% | ruim boven gemiddeld | +0,9 m |
| Bedrijventerrein Marslanden-Zuid | 205 | – | – | gemiddeld | +1,4 m |
| Bedrijventerrein Voorst-A | 50 | € 210.000 | 0% | ruim onder gemiddeld | +2,5 m |
| Berkum | 3.900 | € 474.000 | 71% | boven gemiddeld | +1,4 m |
| Binnenstad-Noord | 1.030 | € 302.000 | 22% | gemiddeld | +2,6 m |
| Binnenstad-Zuid | 2.370 | € 369.000 | 26% | gemiddeld | +2,6 m |
| Bollebieste | 1.730 | € 267.000 | 22% | onder gemiddeld | +1,9 m |
| Breecamp | 2.775 | € 516.000 | 59% | ruim onder gemiddeld | +0,2 m |
| Breezicht | 2.300 | € 479.000 | 64% | ruim onder gemiddeld | +0,3 m |
| Brinkhoek | 635 | € 917.000 | 94% | ruim boven gemiddeld | +1,4 m |
| Dieze-Centrum | 1.065 | € 264.000 | 25% | onder gemiddeld | +2,0 m |
| Frankhuis | 6.455 | € 441.000 | 69% | gemiddeld | +1,1 m |
| Geren | 830 | € 300.000 | 20% | ruim onder gemiddeld | +1,5 m |
| Gerenbroek | 3.045 | € 381.000 | 81% | gemiddeld | +1,5 m |
| Gerenlanden | 3.015 | € 394.000 | 81% | boven gemiddeld | +1,6 m |
| Haerst | 290 | € 661.000 | 90% | ruim boven gemiddeld | +0,1 m |
| Hanzeland | 1.120 | € 332.000 | 53% | gemiddeld | +1,7 m |
| Harculo en Hoog-Zuthem | 490 | € 625.000 | 83% | ruim boven gemiddeld | +1,3 m |
| Herfte | 425 | € 704.000 | 86% | ruim boven gemiddeld | +0,9 m |
| Het Noorden | 1.735 | € 220.000 | 20% | ruim onder gemiddeld | +2,0 m |
| Hogenkamp | 3.370 | € 263.000 | 26% | ruim onder gemiddeld | +1,6 m |
| Holtenbroek I | 1.875 | € 334.000 | 55% | onder gemiddeld | +1,6 m |
| Holtenbroek II | 2.680 | € 254.000 | 33% | ruim onder gemiddeld | +1,1 m |
| Holtenbroek III | 2.330 | € 263.000 | 39% | ruim onder gemiddeld | +1,2 m |
| Holtenbroek IV | 3.195 | € 248.000 | 25% | ruim onder gemiddeld | +1,7 m |
| Indischebuurt | 1.020 | € 245.000 | 15% | ruim onder gemiddeld | +1,5 m |
| Ittersumerbroek | 2.205 | € 396.000 | 69% | gemiddeld | +1,8 m |
| Ittersumerlanden | 3.830 | € 311.000 | 38% | onder gemiddeld | +1,8 m |
| Kamperpoort | 2.475 | € 292.000 | 16% | onder gemiddeld | +2,1 m |
| Kantorenterrein Oosterenk | 925 | – | 2% | ruim onder gemiddeld | +1,1 m |
| Katerveer-Engelse werk | 625 | € 865.000 | 94% | ruim boven gemiddeld | +1,8 m |
| Langenholte | 115 | € 826.000 | 79% | ruim boven gemiddeld | +0,5 m |
| Mastenbroek | 50 | – | – | boven gemiddeld | -0,5 m |
| Meppelerstraatweg-Zuid | 365 | € 196.000 | 0% | ruim onder gemiddeld | +1,4 m |
| Milligen | 6.890 | € 379.000 | 70% | onder gemiddeld | +0,6 m |
| Nieuw-Assendorp | 3.040 | € 330.000 | 57% | onder gemiddeld | +1,8 m |
| Noordereiland | 855 | € 476.000 | 54% | ruim boven gemiddeld | +2,1 m |
| Oldenelerbroek | 3.080 | € 402.000 | 65% | gemiddeld | +2,0 m |
| Oldenelerlanden-Oost | 2.325 | € 379.000 | 70% | gemiddeld | +1,9 m |
| Oldenelerlanden-West | 1.390 | € 466.000 | 75% | boven gemiddeld | +1,8 m |
| Oud-Assendorp | 4.125 | € 317.000 | 52% | onder gemiddeld | +1,8 m |
| Oud-Ittersum | 1.485 | € 452.000 | 83% | boven gemiddeld | +1,7 m |
| Oud-Schelle | 1.390 | € 561.000 | 95% | ruim boven gemiddeld | +1,3 m |
| Oud-Westenholte | 2.570 | € 423.000 | 66% | onder gemiddeld | +1,9 m |
| Oude Mars | 305 | € 1.115.000 | 99% | ruim boven gemiddeld | +1,2 m |
| Pierik | 2.135 | € 300.000 | 32% | onder gemiddeld | +1,2 m |
| Schelle-Zuid en Oldeneel | 160 | € 875.000 | 91% | ruim boven gemiddeld | +1,5 m |
| Schellerbroek | 1.410 | € 412.000 | 64% | boven gemiddeld | +1,6 m |
| Schellerhoek | 955 | € 465.000 | 91% | ruim boven gemiddeld | +1,3 m |
| Schellerlanden | 2.550 | € 423.000 | 68% | boven gemiddeld | +1,4 m |
| Schildersbuurt | 345 | € 330.000 | 55% | gemiddeld | +2,0 m |
| Schoonhorst | 4.130 | € 367.000 | 59% | onder gemiddeld | +0,6 m |
| Spoolde | 315 | € 625.000 | 97% | ruim boven gemiddeld | +2,3 m |
| Stadsbroek | 55 | € 767.000 | 80% | ruim boven gemiddeld | +0,1 m |
| Stationsbuurt | 1.410 | € 483.000 | 60% | boven gemiddeld | +1,8 m |
| Tippe bij de IJssel | 645 | € 399.000 | 40% | gemiddeld | +0,9 m |
| Tolhuislanden | 170 | € 494.000 | 76% | gemiddeld | +0,2 m |
| Veerallee | 1.900 | € 583.000 | 82% | ruim boven gemiddeld | +2,0 m |
| Veldhoek | 280 | € 909.000 | 84% | ruim boven gemiddeld | +0,9 m |
| Vreugderijk | 195 | € 962.000 | 90% | ruim boven gemiddeld | +1,0 m |
| Werkeren | 5.265 | € 498.000 | 75% | gemiddeld | +0,7 m |
| Westenholte-Stins | 2.550 | € 358.000 | 69% | onder gemiddeld | +1,2 m |
| Wezenlanden | 1.200 | € 421.000 | 28% | gemiddeld | +1,7 m |
| Wijthmen | 605 | € 548.000 | 85% | boven gemiddeld | +1,1 m |
| Windesheim | 395 | € 434.000 | 79% | gemiddeld | +1,6 m |
| Wipstrik-Noord | 3.065 | € 482.000 | 80% | boven gemiddeld | +1,5 m |
| Wipstrik-Zuid | 3.340 | € 332.000 | 38% | gemiddeld | +1,4 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Zwolle 0,9 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Overijssel met een vergelijkbare prijs
- Hellendoorn – € 458.353
- Dinkelland – € 456.043
- Borne – € 454.281
- Raalte – € 451.037
- Haaksbergen – € 448.539
- Deventer – € 447.838