Hoe werkt de Bezichtigingsassistent?
Met postcode en huisnummer halen we het bouwjaar, de gebruiksoppervlakte en het aantal adressen in het pand op uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) van het Kadaster, via de open API's van PDOK. Zitten er meerdere adressen in één pand, dan gaan we uit van een appartement; dat kun je aanpassen. Daarnaast kijken we na of het pand een rijksmonument is (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed), of het in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt, en hoe het postcodegebied scoort op de kaart met aandachtsgebieden voor funderingsproblemen van RVO en KCAF. Die kaart kijkt naar het aandeel panden van vóór 1970 en de bodem; het is een indicatie per gebied, geen oordeel over één woning. Het energielabel kunnen we nog niet automatisch ophalen.
Welke punten op je lijst komen, hangt af van de woning: bij een bouwjaar vóór 1994 vragen we naar asbest, vóór 1970 naar de fundering, vóór 1960 naar loden waterleidingen, bij een appartement naar de VvE en bij erfpacht naar de voorwaarden. De verkooptekst lezen we in je eigen browser op signaalwoorden zoals een ouderdomsclausule.
De vergelijking van de vraagprijs gebruikt de gemiddelde verkoopprijs per m² in de gemeente (CBS, 2025), gecorrigeerd voor het woningtype. Zie Bronnen & methode. Ga je verder? Bekijk dan het stappenplan huis kopen.
Bronnen
- Rijksoverheid: asbestbeleid
- Milieu Centraal: asbest in en om het huis
- KCAF: funderingsproblematiek (position paper 2023)
- Rijksoverheid: loden leidingen opsporen en vervangen
- Milieu Centraal: loden leidingen in je huis
- Rijksoverheid: VvE en geld reserveren voor groot onderhoud
- Rijksoverheid: bedenktijd na het kopen van een woning
- Consumentenbond: verborgen gebreken
- Gemeente Den Haag: erfpacht-bijsluiter
- Kadaster en PDOK: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG)
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed: rijksmonumenten (linked data)
- PDOK: Beschermde gebieden cultuurhistorie (RCE)
- PDOK: Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (RVO, KCAF)