Huizenprijzen in Rotterdam
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Rotterdam, provincie Zuid-Holland.
Rotterdam in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Rotterdam gemiddeld € 414.579. Dat is +2,9% ten opzichte van 2024 en 13,5% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Rotterdam op plaats 268 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 7,9× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Rotterdam (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in Rotterdam 2.041 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 414.579
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 52.800
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
7,9×
Met landelijk inkomen: 6,8×
Verkopen Q3 2026
2.041
In Rotterdam
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Rotterdam zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 414.579 | +2,9% | € 52.800 (voorlopig) | 7,9× |
| 2024 | € 402.854 | +5,0% | € 50.600 | 8,0× |
| 2023 | € 383.652 | -3,6% | € 49.000 | 7,8× |
| 2022 | € 397.864 | +9,3% | € 43.800 | 9,1× |
| 2021 | € 364.018 | +18,4% | € 41.300 | 8,8× |
| 2020 | € 307.358 | +8,6% | € 39.300 | 7,8× |
| 2019 | € 282.910 | +10,2% | € 38.600 | 7,3× |
| 2018 | € 256.793 | +12,7% | € 35.700 | 7,2× |
| 2017 | € 227.834 | +12,5% | € 34.600 | 6,6× |
| 2016 | € 202.501 | +6,8% | € 33.300 | 6,1× |
| 2015 | € 189.536 | +2,2% | € 32.100 | 5,9× |
| 2014 | € 185.507 | +6,7% | € 32.000 | 5,8× |
| 2013 | € 173.814 | -5,0% | € 30.300 | 5,7× |
| 2012 | € 182.945 | -5,7% | € 30.100 | 6,1× |
| 2011 | € 194.038 | +3,6% | € 30.000 | 6,5× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Rotterdam
Wat kost een huis in Rotterdam?
Een bestaande koopwoning in Rotterdam kostte in 2025 gemiddeld € 414.579, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Rotterdam gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +2,9% ten opzichte van 2024 en met +34,9% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Rotterdam?
Een gemiddelde woning in Rotterdam kost 7,9× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Rotterdam
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 65 minuten
- Naar Den Haag: 29 minuten
- Naar Utrecht: 56 minuten
- Naar Eindhoven: 95 minuten
- Naar Groningen: 181 minuten
Zonder file, van het midden van Rotterdam naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Rotterdam betalen gemiddeld € 263 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Rotterdam 2.886 nieuwe woningen opgeleverd: 8,8 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 1.896 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 2.005 | 1.095 | 2.113 | 3.213 | 2.886 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Rotterdam
Rotterdam heeft 81 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| 's-Gravenland | 8.260 | € 559.000 | 56% | boven gemiddeld | -1,8 m |
| Afrikaanderwijk | 8.640 | € 299.000 | 16% | ruim onder gemiddeld | +2,7 m |
| Agniesebuurt | 4.070 | € 347.000 | 20% | onder gemiddeld | -1,1 m |
| Bergpolder | 8.050 | € 317.000 | 36% | gemiddeld | -0,5 m |
| Beverwaard | 11.820 | € 256.000 | 42% | ruim onder gemiddeld | -1,1 m |
| Blijdorp | 10.255 | € 396.000 | 58% | boven gemiddeld | -0,6 m |
| Blijdorpsepolder | 195 | – | – | ruim boven gemiddeld | -1,2 m |
| Bloemhof | 13.740 | € 242.000 | 17% | ruim onder gemiddeld | -0,6 m |
| Bospolder | 7.565 | € 299.000 | 22% | ruim onder gemiddeld | +4,0 m |
| Carnisse | 11.285 | € 203.000 | 33% | ruim onder gemiddeld | -1,0 m |
| Charlois Zuidrand | 630 | € 616.000 | 77% | gemiddeld | -0,5 m |
| Cool | 6.625 | € 376.000 | 15% | gemiddeld | -0,5 m |
| Cs Kwartier | 3.040 | € 419.000 | 46% | gemiddeld | +0,4 m |
| De Esch | 4.605 | € 337.000 | 22% | ruim onder gemiddeld | +1,6 m |
| Delfshaven | 7.215 | € 281.000 | 19% | ruim onder gemiddeld | +2,5 m |
| Dijkzigt | 1.190 | € 435.000 | 21% | gemiddeld | +0,4 m |
| Dorp | 7.920 | € 345.000 | 41% | ruim onder gemiddeld | +1,9 m |
| Feijenoord | 7.830 | € 296.000 | 16% | ruim onder gemiddeld | +3,2 m |
| Groot IJsselmonde | 29.715 | € 257.000 | 35% | ruim onder gemiddeld | -1,0 m |
| Heijplaat | 1.945 | € 317.000 | 39% | ruim onder gemiddeld | +3,2 m |
| Het Lage Land | 11.405 | € 295.000 | 39% | ruim onder gemiddeld | -5,6 m |
| Hillegersberg Noord | 7.850 | € 562.000 | 50% | gemiddeld | -3,2 m |
| Hillegersberg Zuid | 8.440 | € 442.000 | 67% | boven gemiddeld | -1,5 m |
| Hillesluis | 12.185 | € 243.000 | 23% | ruim onder gemiddeld | +0,2 m |
| Hoogvliet Noord | 12.605 | € 302.000 | 57% | ruim onder gemiddeld | +0,5 m |
| Hoogvliet Zuid | 23.805 | € 295.000 | 41% | ruim onder gemiddeld | +0,3 m |
| Katendrecht | 7.225 | € 456.000 | 33% | onder gemiddeld | +3,5 m |
| Kleinpolder | 8.445 | € 306.000 | 29% | ruim onder gemiddeld | -1,1 m |
| Kop van Zuid | 2.745 | € 485.000 | 30% | boven gemiddeld | +3,6 m |
| Kop van Zuid - Entrepot | 8.950 | € 395.000 | 32% | ruim onder gemiddeld | +3,6 m |
| Kralingen Oost | 8.595 | € 685.000 | 48% | ruim boven gemiddeld | -0,5 m |
| Kralingen West | 15.925 | € 386.000 | 28% | gemiddeld | -0,8 m |
| Kralingse Bos | 95 | € 1.057.000 | 61% | ruim boven gemiddeld | -2,7 m |
| Kralingseveer | 1.670 | € 323.000 | 71% | ruim onder gemiddeld | +0,8 m |
| Landzicht | 370 | € 250.000 | 27% | ruim onder gemiddeld | -4,3 m |
| Liskwartier | 7.685 | € 387.000 | 40% | gemiddeld | -1,2 m |
| Lombardijen | 15.565 | € 261.000 | 31% | ruim onder gemiddeld | -1,7 m |
| Middelland | 11.695 | € 399.000 | 33% | onder gemiddeld | -1,1 m |
| Molenlaankwartier | 8.230 | € 726.000 | 72% | ruim boven gemiddeld | -4,6 m |
| Nesselande | 13.070 | € 593.000 | 75% | onder gemiddeld | -4,7 m |
| Nieuw Crooswijk | 4.200 | € 403.000 | 21% | onder gemiddeld | -0,5 m |
| Nieuw Mathenesse | 2.915 | € 250.000 | 0% | ruim onder gemiddeld | +3,3 m |
| Nieuwe Werk | 3.240 | € 656.000 | 43% | ruim boven gemiddeld | +2,4 m |
| Nieuwe Westen | 19.385 | € 378.000 | 27% | onder gemiddeld | -0,6 m |
| Noord Kethel | 70 | € 758.000 | 89% | ruim boven gemiddeld | -0,2 m |
| Noordereiland | 3.560 | € 369.000 | 33% | onder gemiddeld | +3,1 m |
| Ommoord | 26.105 | € 314.000 | 39% | ruim onder gemiddeld | -5,1 m |
| Oosterflank | 11.170 | € 286.000 | 32% | ruim onder gemiddeld | -5,3 m |
| Oud Charlois | 13.860 | € 244.000 | 33% | ruim onder gemiddeld | +0,7 m |
| Oud Crooswijk | 8.070 | € 298.000 | 8% | ruim onder gemiddeld | -0,9 m |
| Oud IJsselmonde | 6.285 | € 354.000 | 66% | onder gemiddeld | +2,4 m |
| Oud Mathenesse | 6.985 | € 214.000 | 38% | ruim onder gemiddeld | -0,4 m |
| Oude Noorden | 17.250 | € 347.000 | 22% | ruim onder gemiddeld | -0,8 m |
| Oude Westen | 9.630 | € 370.000 | 19% | ruim onder gemiddeld | -1,1 m |
| Overschie | 6.685 | € 375.000 | 65% | onder gemiddeld | -1,4 m |
| Pendrecht | 12.745 | € 249.000 | 31% | ruim onder gemiddeld | -1,3 m |
| Pernis | 4.915 | € 303.000 | 73% | ruim onder gemiddeld | +0,6 m |
| Prinsenland | 10.400 | € 373.000 | 37% | onder gemiddeld | -4,9 m |
| Provenierswijk | 4.825 | € 366.000 | 28% | gemiddeld | -0,9 m |
| Rijnpoort | 65 | – | 48% | ruim onder gemiddeld | +2,1 m |
| Rozenburg | 12.565 | € 293.000 | 55% | ruim onder gemiddeld | +1,9 m |
| Rubroek | 8.430 | € 316.000 | 19% | ruim onder gemiddeld | -0,6 m |
| Schiebroek | 17.065 | € 376.000 | 39% | onder gemiddeld | -4,8 m |
| Schiemond | 6.140 | € 381.000 | 47% | onder gemiddeld | +3,4 m |
| Schieveen | 340 | € 633.000 | 84% | ruim boven gemiddeld | -4,2 m |
| Spaanse Polder | 65 | € 467.000 | 47% | boven gemiddeld | +0,1 m |
| Spangen | 10.020 | € 289.000 | 27% | ruim onder gemiddeld | +0,7 m |
| Stadsdriehoek | 18.365 | € 426.000 | 32% | boven gemiddeld | +2,3 m |
| Strand en Duin | 2.560 | – | 47% | boven gemiddeld | +4,8 m |
| Struisenburg | 5.970 | € 346.000 | 33% | onder gemiddeld | +3,0 m |
| Tarwewijk | 12.245 | € 223.000 | 25% | ruim onder gemiddeld | +0,9 m |
| Terbregge | 3.325 | € 568.000 | 75% | boven gemiddeld | -3,9 m |
| Tussendijken | 7.370 | € 262.000 | 14% | ruim onder gemiddeld | +3,0 m |
| Vreewijk | 15.870 | € 258.000 | 14% | ruim onder gemiddeld | -1,0 m |
| Wielewaal | 1.470 | € 313.000 | 20% | ruim onder gemiddeld | -0,2 m |
| Witte Dorp | 580 | € 262.000 | 22% | ruim onder gemiddeld | -1,1 m |
| Zestienhoven | 4.800 | € 779.000 | 82% | ruim boven gemiddeld | -4,5 m |
| Zevenkamp | 15.870 | € 299.000 | 44% | ruim onder gemiddeld | -5,2 m |
| Zuiderpark | 895 | € 338.000 | 49% | ruim onder gemiddeld | -1,3 m |
| Zuidplein | 1.350 | € 268.000 | 30% | ruim onder gemiddeld | -1,0 m |
| Zuidwijk | 14.080 | € 244.000 | 21% | ruim onder gemiddeld | -1,4 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Rotterdam 1,3 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Zuid-Holland met een vergelijkbare prijs
- Ridderkerk – € 428.160
- Rijswijk (ZH.) – € 422.771
- Gouda – € 420.550
- Sliedrecht – € 415.644
- Capelle aan den IJssel – € 412.385
- Zwijndrecht – € 408.715