Huizenprijzen in Schouwen-Duiveland
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Schouwen-Duiveland, provincie Zeeland.
Schouwen-Duiveland in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Schouwen-Duiveland gemiddeld € 461.424. Dat is +1,7% ten opzichte van 2024 en 3,8% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Schouwen-Duiveland op plaats 186 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 7,3× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Schouwen-Duiveland (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Zeeland 1.503 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 461.424
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 63.000
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
7,3×
Met landelijk inkomen: 7,6×
Verkopen Q3 2026
1.503
In provincie Zeeland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Schouwen-Duiveland zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Zeeland; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 461.424 | +1,7% | € 63.000 (voorlopig) | 7,3× |
| 2024 | € 453.661 | +6,4% | € 60.400 | 7,5× |
| 2023 | € 426.422 | -3,1% | € 60.300 | 7,1× |
| 2022 | € 439.931 | +18,5% | € 52.300 | 8,4× |
| 2021 | € 371.398 | +17,5% | € 50.700 | 7,3× |
| 2020 | € 316.192 | +4,3% | € 47.600 | 6,6× |
| 2019 | € 303.163 | +10,7% | € 48.500 | 6,3× |
| 2018 | € 273.967 | +5,2% | € 44.200 | 6,2× |
| 2017 | € 260.533 | +3,9% | € 43.600 | 6,0× |
| 2016 | € 250.663 | +9,2% | € 42.300 | 5,9× |
| 2015 | € 229.608 | +2,0% | € 40.300 | 5,7× |
| 2014 | € 225.094 | -2,9% | € 41.300 | 5,5× |
| 2013 | € 231.864 | +5,6% | € 39.100 | 5,9× |
| 2012 | € 219.542 | -12,4% | € 38.700 | 5,7× |
| 2011 | € 250.581 | +2,3% | € 38.900 | 6,4× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Schouwen-Duiveland
Wat kost een huis in Schouwen-Duiveland?
Een bestaande koopwoning in Schouwen-Duiveland kostte in 2025 gemiddeld € 461.424, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Schouwen-Duiveland gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +1,7% ten opzichte van 2024 en met +45,9% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Schouwen-Duiveland?
Een gemiddelde woning in Schouwen-Duiveland kost 7,3× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Schouwen-Duiveland
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 100 minuten
- Naar Rotterdam: 57 minuten
- Naar Den Haag: 64 minuten
- Naar Utrecht: 91 minuten
- Naar Eindhoven: 105 minuten
- Naar Groningen: 215 minuten
Zonder file, van het midden van Schouwen-Duiveland naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Schouwen-Duiveland betalen gemiddeld € 273 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Schouwen-Duiveland 77 nieuwe woningen opgeleverd: 4,5 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 165 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 189 | 86 | 88 | 45 | 77 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duiveland heeft 49 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brouwershaven | 1.200 | € 311.000 | 69% | gemiddeld | +0,5 m |
| Bruinisse | 3.090 | € 313.000 | 65% | onder gemiddeld | +1,0 m |
| Burgh | 715 | € 506.000 | 85% | ruim boven gemiddeld | +1,6 m |
| Dreischor | 760 | € 371.000 | 71% | onder gemiddeld | +0,1 m |
| Ellemeet | 255 | € 385.000 | 64% | boven gemiddeld | -0,0 m |
| Haamstede | 1.995 | € 391.000 | 59% | boven gemiddeld | +1,0 m |
| Hogeweg | 120 | € 656.000 | 82% | ruim boven gemiddeld | +2,3 m |
| Kaaskenswater | 1.060 | € 528.000 | 72% | boven gemiddeld | -0,3 m |
| Kerkwerve | 555 | € 328.000 | 70% | gemiddeld | -0,8 m |
| Kloosterweg en omgeving | 525 | € 755.000 | 94% | ruim boven gemiddeld | +4,0 m |
| Lagezoom | 65 | € 744.000 | 78% | ruim boven gemiddeld | +1,7 m |
| Malta | 1.550 | € 270.000 | 37% | onder gemiddeld | +0,4 m |
| Nieuw-Haamstede | 390 | € 971.000 | 81% | ruim boven gemiddeld | +4,6 m |
| Nieuwerkerk | 2.405 | € 348.000 | 79% | onder gemiddeld | -0,6 m |
| Noordgouwe | 345 | € 390.000 | 76% | boven gemiddeld | +0,3 m |
| Noordwelle | 200 | € 385.000 | 79% | gemiddeld | -0,5 m |
| Oosterland | 2.045 | € 322.000 | 70% | onder gemiddeld | +0,2 m |
| Oude Moolweg en Laone | 295 | € 679.000 | 71% | ruim boven gemiddeld | +2,9 m |
| Ouwerkerk | 445 | € 342.000 | 83% | onder gemiddeld | -0,3 m |
| Poortambacht | 4.595 | € 337.000 | 58% | gemiddeld | -0,7 m |
| Recreatiegebied | 420 | € 656.000 | 95% | ruim boven gemiddeld | +1,8 m |
| Renesse | 1.080 | € 422.000 | 58% | ruim boven gemiddeld | +2,5 m |
| Scharendijke | 1.095 | € 366.000 | 74% | gemiddeld | +0,2 m |
| Schuddebeurs | 345 | € 722.000 | 91% | ruim boven gemiddeld | +0,5 m |
| Serooskerke | 215 | € 368.000 | 78% | boven gemiddeld | -0,6 m |
| Sirjansland | 260 | € 337.000 | 87% | onder gemiddeld | +0,3 m |
| Verspr.h. in het Noorden en Westen | 1.035 | € 507.000 | 86% | boven gemiddeld | -0,7 m |
| Verspr.h. Noordgouwe en Schuddebeurs | 70 | € 464.000 | 96% | ruim boven gemiddeld | +0,2 m |
| Verspr.h. ten zuiden van Ellemeet | 100 | € 729.000 | 90% | ruim boven gemiddeld | -1,2 m |
| Verspreide huizen Brouwershaven | 70 | € 446.000 | 85% | onder gemiddeld | -0,4 m |
| Verspreide huizen Bruinisse | 315 | € 521.000 | 89% | onder gemiddeld | +0,5 m |
| Verspreide huizen Dreischor | 195 | € 556.000 | 87% | onder gemiddeld | +0,1 m |
| Verspreide huizen in het Kleigebied | 180 | € 592.000 | 82% | ruim boven gemiddeld | +0,1 m |
| Verspreide huizen in het Oosten | 55 | € 503.000 | 76% | onder gemiddeld | +0,5 m |
| Verspreide huizen in het Zandgebied | 55 | € 613.000 | 59% | ruim boven gemiddeld | +8,8 m |
| Verspreide huizen in het Zuiden | 55 | € 627.000 | 80% | ruim boven gemiddeld | +0,2 m |
| Verspreide huizen Kerkwerve | 425 | € 584.000 | 91% | gemiddeld | -1,3 m |
| Verspreide huizen Nieuwerkerk | 350 | € 513.000 | 89% | gemiddeld | -0,7 m |
| Verspreide huizen Noordwelle | 85 | € 626.000 | 85% | boven gemiddeld | -0,3 m |
| Verspreide huizen Oosterland | 310 | € 487.000 | 82% | gemiddeld | +0,1 m |
| Verspreide huizen Ouwerkerk | 145 | € 602.000 | 79% | gemiddeld | -0,5 m |
| Verspreide huizen Scharendijke | 205 | € 517.000 | 85% | onder gemiddeld | -0,7 m |
| Verspreide huizen Serooskerke | 55 | € 680.000 | 88% | ruim boven gemiddeld | -0,5 m |
| Verspreide huizen Sirjansland | 60 | € 485.000 | 92% | onder gemiddeld | +0,2 m |
| Verspreide huizen Zonnemaire | 150 | € 554.000 | 92% | boven gemiddeld | +0,4 m |
| Westenschouwen | 210 | € 725.000 | 82% | ruim boven gemiddeld | +4,3 m |
| Zierikzee binnen de vesten | 3.470 | € 301.000 | 59% | ruim boven gemiddeld | +0,9 m |
| Zonnemaire | 600 | € 327.000 | 77% | onder gemiddeld | +0,4 m |
| Zuidhoek | 130 | € 339.000 | 70% | ruim boven gemiddeld | -0,0 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Schouwen-Duiveland 0,7 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Zeeland met een vergelijkbare prijs
- Veere – € 496.742
- Kapelle – € 413.130
- Borsele – € 397.874
- Goes – € 397.671
- Middelburg (Z.) – € 393.274
- Noord-Beveland – € 368.111