Huizenprijzen in Middelburg (Z.)
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Middelburg (Z.), provincie Zeeland.
Middelburg (Z.) in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Middelburg (Z.) gemiddeld € 393.274. Dat is +4,4% ten opzichte van 2024 en 18,0% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Middelburg (Z.) op plaats 287 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 7,0× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Middelburg (Z.) (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Zeeland 1.503 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 393.274
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 56.500
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
7,0×
Met landelijk inkomen: 6,5×
Verkopen Q3 2026
1.503
In provincie Zeeland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Middelburg (Z.) zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Zeeland; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 393.274 | +4,4% | € 56.500 (voorlopig) | 7,0× |
| 2024 | € 376.819 | +9,1% | € 54.400 | 6,9× |
| 2023 | € 345.346 | +2,6% | € 52.000 | 6,6× |
| 2022 | € 336.663 | +4,8% | € 47.600 | 7,1× |
| 2021 | € 321.374 | +18,5% | € 45.100 | 7,1× |
| 2020 | € 271.151 | +5,1% | € 44.100 | 6,1× |
| 2019 | € 257.953 | +12,9% | € 42.700 | 6,0× |
| 2018 | € 228.579 | -1,8% | € 40.100 | 5,7× |
| 2017 | € 232.814 | +9,1% | € 39.200 | 5,9× |
| 2016 | € 213.342 | +10,1% | € 38.300 | 5,6× |
| 2015 | € 193.782 | -2,2% | € 36.900 | 5,3× |
| 2014 | € 198.061 | -3,6% | € 37.200 | 5,3× |
| 2013 | € 205.495 | +1,4% | € 35.600 | 5,8× |
| 2012 | € 202.625 | -1,5% | € 35.100 | 5,8× |
| 2011 | € 205.714 | -0,3% | € 35.100 | 5,9× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Middelburg (Z.)
Wat kost een huis in Middelburg (Z.)?
Een bestaande koopwoning in Middelburg (Z.) kostte in 2025 gemiddeld € 393.274, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Middelburg (Z.) gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +4,4% ten opzichte van 2024 en met +45,0% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Middelburg (Z.)?
Een gemiddelde woning in Middelburg (Z.) kost 7,0× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Middelburg (Z.)
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 125 minuten
- Naar Rotterdam: 82 minuten
- Naar Den Haag: 89 minuten
- Naar Utrecht: 116 minuten
- Naar Eindhoven: 105 minuten
- Naar Groningen: 240 minuten
Zonder file, van het midden van Middelburg (Z.) naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Middelburg (Z.) betalen gemiddeld € 250 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Middelburg (Z.) 189 nieuwe woningen opgeleverd: 7,6 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 266 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 127 | 86 | 255 | 256 | 189 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Middelburg (Z.)
Middelburg (Z.) heeft 52 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| 't Zand | 1.535 | € 273.000 | 63% | gemiddeld | -0,6 m |
| Abdij | 2.345 | € 342.000 | 56% | boven gemiddeld | +2,4 m |
| Arnestein I | 60 | € 293.000 | 86% | gemiddeld | +0,6 m |
| Arnestein II | 75 | – | – | ruim onder gemiddeld | +2,0 m |
| Brakenburg I | 825 | € 287.000 | 78% | onder gemiddeld | +0,5 m |
| Brakenburg II | 720 | € 367.000 | 81% | gemiddeld | +0,1 m |
| Brakenburg III | 505 | € 403.000 | 99% | boven gemiddeld | +0,2 m |
| Breewijk | 1.275 | € 303.000 | 69% | onder gemiddeld | -0,5 m |
| Brigdamme | 575 | € 408.000 | 92% | ruim boven gemiddeld | +0,1 m |
| Buitengebied | 160 | € 466.000 | 83% | gemiddeld | +0,5 m |
| Damplein | 1.730 | € 330.000 | 50% | ruim boven gemiddeld | +2,6 m |
| Dampoort | 360 | € 293.000 | 71% | boven gemiddeld | +1,5 m |
| Dauwendaele I | 3.155 | € 210.000 | 35% | ruim onder gemiddeld | -0,1 m |
| Dauwendaele II | 1.905 | € 239.000 | 60% | onder gemiddeld | -0,2 m |
| De Lage Landen | 80 | € 694.000 | 100% | boven gemiddeld | -0,1 m |
| Dorp | 1.260 | € 213.000 | 61% | onder gemiddeld | +1,9 m |
| Edelstenenbuurt | 1.395 | € 189.000 | 27% | ruim onder gemiddeld | +0,8 m |
| Erasmuswijk | 1.020 | € 399.000 | 90% | boven gemiddeld | -0,1 m |
| Essenvelt | 115 | € 611.000 | 90% | ruim boven gemiddeld | -0,5 m |
| Griffioen I | 1.690 | € 292.000 | 60% | boven gemiddeld | -0,3 m |
| Griffioen II | 1.265 | € 344.000 | 77% | ruim boven gemiddeld | -0,1 m |
| Hazenburg I | 385 | € 541.000 | 99% | boven gemiddeld | +0,2 m |
| Hazenburg II | 315 | € 556.000 | 79% | boven gemiddeld | -0,0 m |
| Klarenbeek I | 1.705 | € 234.000 | 53% | boven gemiddeld | -0,2 m |
| Klarenbeek II & III | 1.025 | € 514.000 | 89% | ruim boven gemiddeld | 0,0 m |
| Kleverskerke | 55 | € 406.000 | 91% | boven gemiddeld | -0,2 m |
| Lustenburg | 55 | – | – | ruim boven gemiddeld | -0,2 m |
| Magistraatwijk I | 1.095 | € 261.000 | 76% | gemiddeld | -0,3 m |
| Magistraatwijk II | 1.630 | € 247.000 | 26% | ruim onder gemiddeld | -0,3 m |
| Magistraatwijk III | 665 | € 258.000 | 90% | gemiddeld | -0,3 m |
| Markt | 1.390 | € 223.000 | 36% | gemiddeld | +2,1 m |
| Mortiere I | 1.035 | € 402.000 | 78% | gemiddeld | 0,0 m |
| Mortiere III | 2.235 | € 532.000 | 99% | boven gemiddeld | +0,3 m |
| Nieuw Abeele | 245 | € 233.000 | 57% | gemiddeld | -0,0 m |
| Nieuw Middelburg | 1.855 | € 268.000 | 50% | onder gemiddeld | -0,2 m |
| Nieuw- en Sint Joosland | 1.165 | € 263.000 | 75% | onder gemiddeld | +1,6 m |
| Oudedorp | 50 | € 401.000 | 96% | ruim onder gemiddeld | +1,2 m |
| Poelendaele | 810 | € 179.000 | 20% | ruim onder gemiddeld | +0,1 m |
| Poldertje | 910 | € 241.000 | 66% | ruim onder gemiddeld | +1,5 m |
| Popkensburg | 80 | € 385.000 | 49% | boven gemiddeld | -0,5 m |
| Poppenroede | 85 | € 415.000 | 93% | ruim boven gemiddeld | -0,9 m |
| Prooijenspark | 350 | € 744.000 | 99% | ruim boven gemiddeld | -0,7 m |
| Ramsburg | 60 | € 295.000 | 93% | ruim boven gemiddeld | +0,3 m |
| Reijershove | 1.980 | € 291.000 | 85% | onder gemiddeld | -0,4 m |
| Seislaan | 570 | € 374.000 | 48% | ruim boven gemiddeld | -0,4 m |
| Sint Laurens | 870 | € 383.000 | 92% | boven gemiddeld | +0,1 m |
| Stadhuis | 1.070 | € 281.000 | 54% | boven gemiddeld | +1,5 m |
| Stromenwijk | 3.100 | € 248.000 | 49% | ruim onder gemiddeld | -0,2 m |
| Toorenvliedt | 655 | € 483.000 | 71% | ruim boven gemiddeld | -0,3 m |
| Veersepoort | 1.810 | € 450.000 | 80% | boven gemiddeld | -0,2 m |
| Veldzigt | 450 | € 368.000 | 74% | ruim boven gemiddeld | +0,4 m |
| Vlackeweg | 70 | € 458.000 | 85% | onder gemiddeld | +0,9 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Middelburg (Z.) 0,3 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Zeeland met een vergelijkbare prijs
- Kapelle – € 413.130
- Borsele – € 397.874
- Goes – € 397.671
- Noord-Beveland – € 368.111
- Reimerswaal – € 359.269
- Hulst – € 349.428