Huizenprijzen in Koggenland
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Koggenland, provincie Noord-Holland.
Koggenland in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Koggenland gemiddeld € 454.904. Dat is +1,2% ten opzichte van 2024 en 5,1% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Koggenland op plaats 202 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 6,8× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Koggenland (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Noord-Holland 11.174 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 454.904
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 67.200
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
6,8×
Met landelijk inkomen: 7,5×
Verkopen Q3 2026
11.174
In provincie Noord-Holland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Koggenland zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Noord-Holland; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 454.904 | +1,2% | € 67.200 (voorlopig) | 6,8× |
| 2024 | € 449.375 | +12,5% | € 65.000 | 6,9× |
| 2023 | € 399.324 | -0,6% | € 63.100 | 6,3× |
| 2022 | € 401.706 | +3,4% | € 58.000 | 6,9× |
| 2021 | € 388.633 | +14,2% | € 55.000 | 7,1× |
| 2020 | € 340.448 | +22,7% | € 52.800 | 6,4× |
| 2019 | € 277.496 | +4,8% | € 53.200 | 5,2× |
| 2018 | € 264.679 | +9,3% | € 48.400 | 5,5× |
| 2017 | € 242.181 | +7,9% | € 47.400 | 5,1× |
| 2016 | € 224.528 | +5,2% | € 45.300 | 5,0× |
| 2015 | € 213.360 | +2,4% | € 43.400 | 4,9× |
| 2014 | € 208.266 | -0,8% | € 44.400 | 4,7× |
| 2013 | € 209.897 | -6,0% | € 41.500 | 5,1× |
| 2012 | € 223.194 | -0,7% | € 41.300 | 5,4× |
| 2011 | € 224.873 | -2,0% | € 41.400 | 5,4× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Koggenland
Wat kost een huis in Koggenland?
Een bestaande koopwoning in Koggenland kostte in 2025 gemiddeld € 454.904, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Koggenland gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +1,2% ten opzichte van 2024 en met +33,6% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Koggenland?
Een gemiddelde woning in Koggenland kost 6,8× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Koggenland
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 35 minuten
- Naar Rotterdam: 87 minuten
- Naar Den Haag: 70 minuten
- Naar Utrecht: 63 minuten
- Naar Eindhoven: 120 minuten
- Naar Groningen: 120 minuten
Zonder file, van het midden van Koggenland naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Koggenland betalen gemiddeld € 261 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Koggenland 120 nieuwe woningen opgeleverd: 12,1 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 281 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 159 | 53 | 135 | 60 | 120 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Koggenland
Koggenland heeft 55 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Alver en omgeving | 955 | € 395.000 | 79% | gemiddeld | -2,4 m |
| Avenhorn Verspreide huizen West | 100 | € 605.000 | 91% | ruim boven gemiddeld | -2,3 m |
| Baarsdorpermeer | 130 | € 604.000 | 100% | boven gemiddeld | -3,3 m |
| Berkhout Verspreide huizen Zuid | 275 | – | – | boven gemiddeld | -2,7 m |
| Berkmeerdijk | 100 | € 646.000 | 92% | boven gemiddeld | -2,0 m |
| Bobeldijk en omgeving | 475 | € 564.000 | 92% | ruim boven gemiddeld | -2,9 m |
| Bruggevaart en omgeving | 455 | € 483.000 | 84% | boven gemiddeld | -2,7 m |
| De Goorn en omgeving | 295 | € 474.000 | 89% | gemiddeld | -2,3 m |
| De Goorn Verspreide huizen | 125 | € 578.000 | 92% | gemiddeld | -2,8 m |
| Dokter Lohmanstraat en omgeving | 680 | € 333.000 | 71% | onder gemiddeld | -1,6 m |
| Dorpsstraat en omgeving | 1.100 | € 393.000 | 68% | onder gemiddeld | -1,5 m |
| Dorpsweg en omgeving | 875 | € 390.000 | 77% | onder gemiddeld | -1,8 m |
| Drechterlandsedijk en omgeving | 505 | € 321.000 | 59% | gemiddeld | -1,5 m |
| Geesterland en omgeving | 345 | € 418.000 | 73% | gemiddeld | -2,4 m |
| Grosthuizen | 415 | € 445.000 | 74% | gemiddeld | -2,9 m |
| Handelskade en omgeving | 325 | € 363.000 | 69% | onder gemiddeld | -1,4 m |
| Hensbroek Verspreide huizen | 490 | € 540.000 | 90% | gemiddeld | -2,3 m |
| Het Veer en omgeving | 850 | € 360.000 | 84% | gemiddeld | -2,1 m |
| Jaagweg en omgeving | 240 | € 479.000 | 96% | boven gemiddeld | -1,6 m |
| Kantbeugel en omgeving | 420 | € 364.000 | 62% | gemiddeld | -2,5 m |
| Kanteel en omgeving | 565 | € 316.000 | 63% | onder gemiddeld | -2,4 m |
| Kerkebuurt | 245 | € 511.000 | 96% | boven gemiddeld | -2,2 m |
| Klipper en omgeving | 385 | € 324.000 | 72% | ruim onder gemiddeld | -1,8 m |
| Laan van Meerweijde en omgeving | 1.085 | € 451.000 | 74% | onder gemiddeld | -1,8 m |
| Lange weide en omgeving | 215 | € 355.000 | 86% | gemiddeld | -1,7 m |
| Mijzerdijk | 75 | € 629.000 | 84% | boven gemiddeld | -2,2 m |
| Nijenburglaan en omgeving | 665 | € 415.000 | 87% | onder gemiddeld | -2,0 m |
| Obdam Verspreide huizen Oost | 125 | € 665.000 | 93% | gemiddeld | -2,1 m |
| Obdam Verspreide huizen West | 165 | € 581.000 | 83% | gemiddeld | -2,0 m |
| Oosteinde | 330 | € 558.000 | 91% | ruim boven gemiddeld | -2,3 m |
| Oudendijk Verspreide huizen | 215 | € 531.000 | 94% | boven gemiddeld | -2,7 m |
| Pastoor Lemeerstraat en omgeving | 660 | € 339.000 | 80% | onder gemiddeld | -2,1 m |
| Reigerlaan Obdam en omgeving | 600 | € 430.000 | 73% | ruim onder gemiddeld | -1,8 m |
| Reigerlaan Ursem en omgeving | 455 | € 352.000 | 95% | gemiddeld | -2,0 m |
| Rietgras en omgeving | 920 | € 441.000 | 81% | gemiddeld | -2,4 m |
| Ruijterstraat en omgeving | 490 | € 351.000 | 77% | onder gemiddeld | -2,3 m |
| Rustenburg | 155 | € 431.000 | 84% | boven gemiddeld | -0,6 m |
| Scharwoude en omgeving | 460 | € 337.000 | 70% | onder gemiddeld | -2,2 m |
| Scharwoude Verspreide huizen | 80 | € 574.000 | 86% | boven gemiddeld | -2,5 m |
| Singel en omgeving | 855 | € 491.000 | 85% | onder gemiddeld | -2,5 m |
| Slagterslaan en omgeving | 675 | € 287.000 | 61% | onder gemiddeld | -2,2 m |
| Spierdijk Verspreide huizen | 475 | € 536.000 | 94% | boven gemiddeld | -2,4 m |
| Spierdijkerweg en omgeving | 895 | € 348.000 | 71% | onder gemiddeld | -2,0 m |
| Tuinderij en omgeving | 155 | € 533.000 | 98% | gemiddeld | -2,8 m |
| Ursem Verspreide huizen Noord | 340 | € 648.000 | 94% | gemiddeld | -2,6 m |
| Ursem Verspreide huizen Oost | 125 | € 537.000 | 93% | boven gemiddeld | -2,6 m |
| Weerestraat en omgeving | 720 | € 321.000 | 83% | ruim onder gemiddeld | -1,6 m |
| West en omgeving | 460 | € 484.000 | 89% | boven gemiddeld | -2,3 m |
| Westeinde | 355 | € 538.000 | 93% | gemiddeld | -2,4 m |
| Wieken en omgeving | 445 | € 325.000 | 65% | onder gemiddeld | -2,3 m |
| Wogmeer Oost | 220 | € 578.000 | 93% | boven gemiddeld | -2,6 m |
| Wogmeer West | 280 | € 583.000 | 91% | boven gemiddeld | -2,8 m |
| Zuidermeer Verspreide huizen West | 155 | € 525.000 | 93% | ruim boven gemiddeld | -2,2 m |
| Zuidermeerweg en omgeving | 265 | € 440.000 | 84% | gemiddeld | -2,0 m |
| Zuidgouw en omgeving | 335 | € 424.000 | 75% | gemiddeld | -2,5 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Koggenland 2,5 m onder NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Noord-Holland met een vergelijkbare prijs
- Opmeer – € 472.308
- Dijk en Waard – € 470.371
- Medemblik – € 461.643
- Hoorn – € 460.312
- Schagen – € 458.936
- Stede Broec – € 439.694