Huizenprijzen in Zwartewaterland
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Zwartewaterland, provincie Overijssel.
Zwartewaterland in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Zwartewaterland gemiddeld € 402.361. Dat is +7,0% ten opzichte van 2024 en 16,1% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Zwartewaterland op plaats 280 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 6,0× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Zwartewaterland (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Overijssel 3.871 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 402.361
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 67.300
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
6,0×
Met landelijk inkomen: 6,6×
Verkopen Q3 2026
3.871
In provincie Overijssel
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Zwartewaterland zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Overijssel; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 402.361 | +7,0% | € 67.300 (voorlopig) | 6,0× |
| 2024 | € 376.182 | +3,7% | € 64.400 | 5,8× |
| 2023 | € 362.612 | +3,6% | € 67.400 | 5,4× |
| 2022 | € 349.932 | +19,9% | € 60.900 | 5,7× |
| 2021 | € 291.968 | +7,5% | € 54.500 | 5,4× |
| 2020 | € 271.612 | +12,6% | € 53.300 | 5,1× |
| 2019 | € 241.246 | -4,8% | € 51.400 | 4,7× |
| 2018 | € 253.426 | +12,5% | € 46.800 | 5,4× |
| 2017 | € 225.229 | +11,0% | € 46.300 | 4,9× |
| 2016 | € 202.842 | +2,4% | € 43.600 | 4,7× |
| 2015 | € 198.160 | -0,8% | € 41.600 | 4,8× |
| 2014 | € 199.667 | +9,1% | € 43.400 | 4,6× |
| 2013 | € 182.950 | -6,8% | € 39.400 | 4,6× |
| 2012 | € 196.245 | -6,2% | € 39.400 | 5,0× |
| 2011 | € 209.197 | -6,1% | € 40.300 | 5,2× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Zwartewaterland
Wat kost een huis in Zwartewaterland?
Een bestaande koopwoning in Zwartewaterland kostte in 2025 gemiddeld € 402.361, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Zwartewaterland gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +7,0% ten opzichte van 2024 en met +48,1% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Zwartewaterland?
Een gemiddelde woning in Zwartewaterland kost 6,0× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Zwartewaterland
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 87 minuten
- Naar Rotterdam: 129 minuten
- Naar Den Haag: 119 minuten
- Naar Utrecht: 86 minuten
- Naar Eindhoven: 117 minuten
- Naar Groningen: 86 minuten
Zonder file, van het midden van Zwartewaterland naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Zwartewaterland betalen gemiddeld € 265 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Zwartewaterland 75 nieuwe woningen opgeleverd: 8,1 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 185 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 53 | 65 | 124 | 34 | 75 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Zwartewaterland
Zwartewaterland heeft 32 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Achter 't Tag | 2.835 | € 440.000 | 96% | boven gemiddeld | +0,4 m |
| Achter het Singel | 1.635 | € 261.000 | 51% | gemiddeld | +0,1 m |
| Barsbeek | 620 | € 487.000 | 99% | boven gemiddeld | +0,2 m |
| Binnenlanden-West | 1.995 | € 257.000 | 53% | ruim onder gemiddeld | 0,0 m |
| Buitenkwartier | 430 | € 343.000 | 82% | gemiddeld | +1,3 m |
| De Nieuwesluis | 845 | € 255.000 | 48% | onder gemiddeld | +1,1 m |
| De Velde-Zwartewatersklooster | 140 | € 487.000 | 90% | ruim boven gemiddeld | -0,3 m |
| Genemuiden Industrieterrein | 105 | € 443.000 | 70% | gemiddeld | +0,3 m |
| Genemuiden Kern | 1.065 | € 290.000 | 69% | onder gemiddeld | +1,2 m |
| Genemuiden Noord-Oost | 865 | € 271.000 | 80% | ruim onder gemiddeld | +1,0 m |
| Genne-Overwaters | 195 | € 541.000 | 90% | boven gemiddeld | -0,3 m |
| Greente | 1.495 | € 384.000 | 88% | gemiddeld | +0,6 m |
| Hasselt Dedemsvaart | 1.060 | € 292.000 | 55% | ruim onder gemiddeld | +0,7 m |
| Hasselt Dedemsvaart-Zuid | 960 | € 261.000 | 53% | onder gemiddeld | +0,7 m |
| Hasselt Industrieterrein | 235 | € 407.000 | 66% | onder gemiddeld | +1,1 m |
| Hasselt Kern | 1.100 | € 289.000 | 66% | onder gemiddeld | +1,4 m |
| Hasselt om de Weede | 975 | € 417.000 | 91% | onder gemiddeld | -0,2 m |
| Kamperzeedijk-Oost | 435 | € 376.000 | 87% | gemiddeld | -0,5 m |
| Kamperzeedijk-West | 190 | € 492.000 | 85% | boven gemiddeld | -0,5 m |
| Landelijk gebied Genemuiden | 90 | € 508.000 | 92% | gemiddeld | -0,9 m |
| Mastenbroek | 175 | € 468.000 | 75% | gemiddeld | -0,7 m |
| Molenwaard | 105 | € 303.000 | 73% | ruim boven gemiddeld | +0,5 m |
| Nadorst | 1.345 | € 323.000 | 82% | onder gemiddeld | +0,5 m |
| Pieperpolder | 55 | – | – | gemiddeld | -0,4 m |
| Prinsessenbuurt | 470 | € 349.000 | 50% | gemiddeld | +0,4 m |
| Streukel-Holten-Genne | 380 | € 495.000 | 89% | boven gemiddeld | -0,1 m |
| Ter Wee's Hoek | 1.485 | € 390.000 | 92% | gemiddeld | -0,1 m |
| Vogelbuurt | 1.300 | € 346.000 | 88% | onder gemiddeld | +0,3 m |
| Zomerdijk | 410 | € 310.000 | 79% | gemiddeld | +0,6 m |
| Zuiderzeepolder | 75 | € 526.000 | 81% | boven gemiddeld | -0,1 m |
| Zwartsluis Industrieterrein | 120 | € 370.000 | 80% | onder gemiddeld | +0,4 m |
| Zwartsluis Kern | 250 | € 195.000 | 25% | onder gemiddeld | +1,1 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Zwartewaterland 0,3 m onder NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Overijssel met een vergelijkbare prijs
- Losser – € 426.440
- Twenterand – € 420.039
- Kampen – € 413.115
- Steenwijkerland – € 412.194
- Hardenberg – € 390.363
- Hengelo (O.) – € 378.471