Huizenprijzen in Diemen
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Diemen, provincie Noord-Holland.
Diemen in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Diemen gemiddeld € 571.777. Dat is +3,7% ten opzichte van 2024 en 19,2% hoger dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Diemen op plaats 56 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 9,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Diemen (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Noord-Holland 11.174 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 571.777
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 59.600
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
9,6×
Met landelijk inkomen: 9,4×
Verkopen Q3 2026
11.174
In provincie Noord-Holland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Diemen zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Noord-Holland; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 571.777 | +3,7% | € 59.600 (voorlopig) | 9,6× |
| 2024 | € 551.601 | +8,0% | € 56.500 | 9,8× |
| 2023 | € 510.732 | -3,3% | € 54.300 | 9,4× |
| 2022 | € 528.144 | +13,4% | € 49.300 | 10,7× |
| 2021 | € 465.713 | +12,3% | € 45.900 | 10,1× |
| 2020 | € 414.599 | +6,5% | € 43.000 | 9,6× |
| 2019 | € 389.213 | +13,3% | € 41.700 | 9,3× |
| 2018 | € 343.525 | +41,6% | € 39.400 | 8,7× |
| 2017 | € 242.589 | +19,2% | € 38.200 | 6,4× |
| 2016 | € 203.591 | +11,8% | € 36.900 | 5,5× |
| 2015 | € 182.173 | -20,4% | € 35.500 | 5,1× |
| 2014 | € 228.815 | +5,5% | € 35.900 | 6,4× |
| 2013 | € 216.849 | +0,0% | € 35.200 | 6,2× |
| 2012 | € 216.781 | -5,9% | € 35.400 | 6,1× |
| 2011 | € 230.279 | -1,1% | € 35.700 | 6,5× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Diemen
Wat kost een huis in Diemen?
Een bestaande koopwoning in Diemen kostte in 2025 gemiddeld € 571.777, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Diemen gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +3,7% ten opzichte van 2024 en met +37,9% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Diemen?
Een gemiddelde woning in Diemen kost 9,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Diemen
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 15 minuten
- Naar Rotterdam: 64 minuten
- Naar Den Haag: 48 minuten
- Naar Utrecht: 26 minuten
- Naar Eindhoven: 83 minuten
- Naar Groningen: 118 minuten
Zonder file, van het midden van Diemen naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Diemen betalen gemiddeld € 269 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Diemen 300 nieuwe woningen opgeleverd: 18,6 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 18 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 451 | 605 | 141 | 181 | 300 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Diemen
Diemen heeft 26 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Akkerland | 1.160 | € 502.000 | 67% | boven gemiddeld | -0,4 m |
| Anne Frank | 400 | € 593.000 | 89% | boven gemiddeld | -0,2 m |
| Beukenhorst | 830 | € 309.000 | 10% | onder gemiddeld | -0,8 m |
| Biesbosch | 975 | € 559.000 | 60% | ruim boven gemiddeld | 0,0 m |
| Bomenrijk | 1.215 | € 527.000 | 54% | gemiddeld | -1,0 m |
| Buitenlust | 360 | € 577.000 | 48% | ruim onder gemiddeld | -0,3 m |
| Buytenstee | 1.900 | € 606.000 | 63% | gemiddeld | -0,7 m |
| Campus Diemen Zuid | 1.860 | € 198.000 | 0% | ruim onder gemiddeld | +1,4 m |
| Centrum Oost | 1.860 | € 450.000 | 42% | onder gemiddeld | -0,4 m |
| Centrum West | 2.485 | € 433.000 | 53% | gemiddeld | -0,8 m |
| Gemeenschapspolder | 100 | € 435.000 | 50% | ruim boven gemiddeld | -0,9 m |
| Holland Park | 3.585 | € 485.000 | 31% | ruim onder gemiddeld | -0,0 m |
| Holland Park West | 195 | € 454.000 | 39% | onder gemiddeld | -0,0 m |
| Holland Park Zuid | 80 | € 176.000 | 0% | ruim onder gemiddeld | +0,2 m |
| Kruidenhof | 1.305 | € 450.000 | 45% | onder gemiddeld | -0,5 m |
| Plantage de Sniep Noord | 1.600 | € 672.000 | 57% | boven gemiddeld | -0,4 m |
| Plantage de Sniep Zuid | 985 | € 867.000 | 99% | ruim boven gemiddeld | +0,8 m |
| Polderland | 700 | € 521.000 | 21% | onder gemiddeld | +0,3 m |
| Ruimzicht Oost | 2.510 | € 378.000 | 35% | ruim onder gemiddeld | -0,7 m |
| Ruimzicht West | 2.170 | € 444.000 | 65% | gemiddeld | -1,0 m |
| Scheepskwartier | 1.505 | € 539.000 | 39% | onder gemiddeld | -0,7 m |
| Schelpenhoek | 870 | € 505.000 | 41% | gemiddeld | -0,6 m |
| Spoorzicht | 340 | € 381.000 | 0% | ruim onder gemiddeld | -0,4 m |
| Studentenflats Rode Kruislaan | 955 | € 292.000 | 0% | ruim onder gemiddeld | -0,9 m |
| Vlindertuin | 1.350 | € 607.000 | 62% | gemiddeld | -0,7 m |
| Vogelweide | 1.785 | € 506.000 | 24% | onder gemiddeld | -0,6 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Diemen 0,4 m onder NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.