Huizenprijzen in Achtkarspelen
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Achtkarspelen, provincie Fryslân.
Achtkarspelen in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Achtkarspelen gemiddeld € 386.939. Dat is +15,1% ten opzichte van 2024 en 19,3% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Achtkarspelen op plaats 295 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 6,9× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Achtkarspelen (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Fryslân 2.128 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 386.939
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 56.000
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
6,9×
Met landelijk inkomen: 6,4×
Verkopen Q3 2026
2.128
In provincie Fryslân
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Achtkarspelen zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Fryslân; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 386.939 | +15,1% | € 56.000 (voorlopig) | 6,9× |
| 2024 | € 336.113 | +5,1% | € 53.600 | 6,3× |
| 2023 | € 319.773 | +4,7% | € 50.500 | 6,3× |
| 2022 | € 305.540 | +3,6% | € 46.400 | 6,6× |
| 2021 | € 295.024 | +22,4% | € 44.100 | 6,7× |
| 2020 | € 241.065 | +11,4% | € 42.100 | 5,7× |
| 2019 | € 216.483 | +2,4% | € 40.700 | 5,3× |
| 2018 | € 211.426 | +14,7% | € 38.600 | 5,5× |
| 2017 | € 184.383 | +3,0% | € 37.600 | 4,9× |
| 2016 | € 179.055 | +2,7% | € 36.600 | 4,9× |
| 2015 | € 174.264 | +11,8% | € 34.900 | 5,0× |
| 2014 | € 155.891 | +2,2% | € 35.000 | 4,5× |
| 2013 | € 152.525 | -14,3% | € 33.600 | 4,5× |
| 2012 | € 178.073 | -5,3% | € 33.400 | 5,3× |
| 2011 | € 188.124 | -0,3% | € 33.500 | 5,6× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Achtkarspelen
Wat kost een huis in Achtkarspelen?
Een bestaande koopwoning in Achtkarspelen kostte in 2025 gemiddeld € 386.939, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Achtkarspelen gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +15,1% ten opzichte van 2024 en met +60,5% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Achtkarspelen?
Een gemiddelde woning in Achtkarspelen kost 6,9× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Achtkarspelen
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 116 minuten
- Naar Rotterdam: 165 minuten
- Naar Den Haag: 149 minuten
- Naar Utrecht: 121 minuten
- Naar Eindhoven: 173 minuten
- Naar Groningen: 39 minuten
Zonder file, van het midden van Achtkarspelen naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Achtkarspelen betalen gemiddeld € 266 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Achtkarspelen 60 nieuwe woningen opgeleverd: 4,8 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 8 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 67 | 74 | 39 | 78 | 60 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Achtkarspelen
Achtkarspelen heeft 24 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Augustinusga | 1.020 | € 300.000 | 75% | ruim onder gemiddeld | +0,9 m |
| Boelenslaan | 755 | € 290.000 | 67% | onder gemiddeld | +3,1 m |
| Buitenpost | 5.215 | € 269.000 | 59% | gemiddeld | +0,8 m |
| Drogeham | 1.445 | € 287.000 | 72% | onder gemiddeld | +1,8 m |
| Gerkesklooster | 725 | € 246.000 | 69% | ruim onder gemiddeld | +0,4 m |
| Harkema | 4.030 | € 293.000 | 64% | onder gemiddeld | +2,3 m |
| Kootstertille | 2.095 | € 250.000 | 59% | onder gemiddeld | +1,0 m |
| Stroobos | 240 | € 246.000 | 81% | ruim onder gemiddeld | +0,3 m |
| Surhuisterveen | 5.710 | € 277.000 | 54% | onder gemiddeld | +1,6 m |
| Surhuizum | 845 | € 295.000 | 75% | ruim onder gemiddeld | +1,1 m |
| Twijzel | 1.045 | € 294.000 | 66% | onder gemiddeld | +1,7 m |
| Twijzelerheide | 1.605 | € 278.000 | 60% | onder gemiddeld | +1,1 m |
| Verspreide huizen Augustinusga | 200 | € 453.000 | 93% | boven gemiddeld | +0,1 m |
| Verspreide huizen Boelenslaan | 450 | € 446.000 | 86% | boven gemiddeld | +2,4 m |
| Verspreide huizen Buitenpost | 710 | € 406.000 | 77% | boven gemiddeld | +0,2 m |
| Verspreide huizen Drogeham | 195 | € 464.000 | 93% | boven gemiddeld | +1,2 m |
| Verspreide huizen Gerkesklooster | 70 | € 435.000 | 94% | boven gemiddeld | -0,0 m |
| Verspreide huizen Harkema | 300 | € 463.000 | 88% | gemiddeld | +1,7 m |
| Verspreide huizen Kootstertille | 360 | € 428.000 | 97% | boven gemiddeld | +1,3 m |
| Verspreide huizen Stroobos | 60 | € 414.000 | 91% | onder gemiddeld | -0,5 m |
| Verspreide huizen Surhuisterveen | 405 | € 423.000 | 63% | boven gemiddeld | +2,4 m |
| Verspreide huizen Surhuizum | 385 | € 457.000 | 95% | boven gemiddeld | +0,4 m |
| Verspreide huizen Twijzel | 100 | € 453.000 | 97% | ruim boven gemiddeld | +1,4 m |
| Verspreide huizen Twijzelerheide | 225 | € 418.000 | 90% | boven gemiddeld | +1,4 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Achtkarspelen 1,0 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Fryslân met een vergelijkbare prijs
- Heerenveen – € 418.883
- Dantumadiel – € 416.795
- Tytsjerksteradiel – € 393.075
- Súdwest-Fryslân – € 382.483
- Smallingerland – € 369.352
- Harlingen – € 363.299