Huizenprijzen in Vijfheerenlanden
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Vijfheerenlanden, provincie Utrecht.
Vijfheerenlanden in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Vijfheerenlanden gemiddeld € 503.864. Dat is +9,7% ten opzichte van 2024 en 5,1% hoger dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Vijfheerenlanden op plaats 127 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 7,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Vijfheerenlanden (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Utrecht 5.026 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 503.864
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 66.700
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
7,6×
Met landelijk inkomen: 8,3×
Verkopen Q3 2026
5.026
In provincie Utrecht
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Vijfheerenlanden zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Utrecht; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 503.864 | +9,7% | € 66.700 (voorlopig) | 7,6× |
| 2024 | € 459.244 | +11,5% | € 64.000 | 7,2× |
| 2023 | € 411.710 | +1,4% | € 62.100 | 6,6× |
| 2022 | € 406.101 | +5,3% | € 55.800 | 7,3× |
| 2021 | € 385.814 | +17,1% | € 52.500 | 7,3× |
| 2020 | € 329.591 | +8,4% | € 50.100 | 6,6× |
| 2019 | € 303.974 | – | € 49.600 | 6,1× |
| 2018 | – | – | € 46.200 | – |
| 2017 | – | – | € 45.100 | – |
| 2016 | – | – | € 43.400 | – |
| 2015 | – | – | € 41.400 | – |
| 2014 | – | – | € 42.500 | – |
| 2013 | – | – | € 39.900 | – |
| 2012 | – | – | € 39.900 | – |
| 2011 | – | – | € 39.800 | – |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Vijfheerenlanden
Wat kost een huis in Vijfheerenlanden?
Een bestaande koopwoning in Vijfheerenlanden kostte in 2025 gemiddeld € 503.864, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Vijfheerenlanden gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +9,7% ten opzichte van 2024 en met +52,9% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Vijfheerenlanden?
Een gemiddelde woning in Vijfheerenlanden kost 7,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Vijfheerenlanden
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 51 minuten
- Naar Rotterdam: 63 minuten
- Naar Den Haag: 59 minuten
- Naar Utrecht: 21 minuten
- Naar Eindhoven: 58 minuten
- Naar Groningen: 145 minuten
Zonder file, van het midden van Vijfheerenlanden naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Vijfheerenlanden betalen gemiddeld € 265 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Vijfheerenlanden 292 nieuwe woningen opgeleverd: 11,2 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 187 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 421 | 407 | 352 | 774 | 292 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Vijfheerenlanden
Vijfheerenlanden heeft 82 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Achter de Pijp | 2.170 | € 340.000 | 48% | ruim onder gemiddeld | +1,7 m |
| Achterdijk | 180 | € 574.000 | 87% | boven gemiddeld | -0,2 m |
| Achthoven | 245 | € 538.000 | 91% | boven gemiddeld | +0,7 m |
| Amaliastein | 1.535 | € 446.000 | 80% | boven gemiddeld | +2,6 m |
| Ameide buitengebied zuid | 60 | € 575.000 | 95% | onbekend | -0,9 m |
| Ameide kern | 2.145 | € 368.000 | 69% | ruim onder gemiddeld | -0,2 m |
| Ameide oude kern | 580 | € 387.000 | 73% | gemiddeld | +1,9 m |
| Batenstein | 240 | € 215.000 | 0% | boven gemiddeld | +3,3 m |
| Blankenborch | 1.065 | € 441.000 | 93% | gemiddeld | +2,4 m |
| Bomenbuurt (Leerdam) | 865 | € 249.000 | 2% | ruim onder gemiddeld | +0,6 m |
| Bomenbuurt (Vianen) | 1.155 | € 388.000 | 75% | gemiddeld | +2,3 m |
| Broek | 415 | € 592.000 | 82% | boven gemiddeld | -0,9 m |
| Broekgraaf-Noord | 790 | € 483.000 | 78% | ruim onder gemiddeld | +0,4 m |
| Broekgraaf-Zuid | 1.345 | € 473.000 | 76% | onder gemiddeld | +0,8 m |
| De Biezen | 75 | – | – | ruim onder gemiddeld | +2,0 m |
| De Erven | 850 | € 606.000 | 81% | boven gemiddeld | +1,9 m |
| De Vijfheerenlanden | 1.390 | € 239.000 | 9% | ruim onder gemiddeld | +1,9 m |
| De Weide | 460 | € 463.000 | 79% | onder gemiddeld | -0,1 m |
| Drossaardsbuurt | 955 | € 410.000 | 64% | onder gemiddeld | +0,4 m |
| Eiland | 555 | € 263.000 | 28% | onder gemiddeld | +0,4 m |
| Everdingen buitengebied | 430 | € 652.000 | 94% | boven gemiddeld | +1,1 m |
| Everdingen kern | 740 | € 419.000 | 77% | gemiddeld | +2,4 m |
| Florabuurt | 1.695 | € 363.000 | 64% | onder gemiddeld | +0,4 m |
| Geer | 115 | € 622.000 | 92% | boven gemiddeld | -0,5 m |
| Hagestein buitengebied noord | 125 | € 687.000 | 86% | ruim boven gemiddeld | +3,2 m |
| Hagestein buitengebied oost | 180 | € 664.000 | 95% | boven gemiddeld | +1,7 m |
| Hagestein buitengebied zuid | 90 | € 578.000 | 97% | ruim onder gemiddeld | +0,7 m |
| Hagestein kern | 1.135 | € 505.000 | 81% | gemiddeld | +2,3 m |
| Hei- en Boeicop buitengebied | 335 | € 546.000 | 88% | boven gemiddeld | -0,2 m |
| Hei- en Boeicop kern | 680 | € 405.000 | 69% | onder gemiddeld | +0,2 m |
| Helsdingen | 505 | € 467.000 | 64% | boven gemiddeld | +3,0 m |
| Herenbuurt | 555 | € 333.000 | 68% | ruim onder gemiddeld | +2,0 m |
| Het Dorpshart | 2.145 | € 497.000 | 69% | onder gemiddeld | +2,1 m |
| Het Lint | 1.280 | € 629.000 | 90% | boven gemiddeld | +2,5 m |
| Hogeland | 1.490 | € 364.000 | 35% | onder gemiddeld | +3,4 m |
| Hogewaard | 445 | € 502.000 | 89% | gemiddeld | +1,2 m |
| Kedichem buitengebied | 290 | € 565.000 | 86% | ruim boven gemiddeld | +0,3 m |
| Kedichem kern | 555 | € 405.000 | 75% | gemiddeld | +1,4 m |
| Lakerveld | 370 | € 598.000 | 87% | boven gemiddeld | -0,1 m |
| Leerbroek buitengebied zuid | 110 | € 510.000 | 91% | gemiddeld | -0,2 m |
| Leerbroek kern | 975 | € 413.000 | 61% | ruim onder gemiddeld | +0,3 m |
| Leerdam buitengebied | 965 | € 607.000 | 91% | boven gemiddeld | +0,2 m |
| Leerdam centrum noord | 760 | € 318.000 | 69% | onder gemiddeld | +1,4 m |
| Leerdam centrum zuid | 1.290 | € 271.000 | 48% | ruim onder gemiddeld | +2,3 m |
| Lexmond buitengebied oost | 240 | € 594.000 | 87% | boven gemiddeld | +0,7 m |
| Lexmond kern | 2.150 | € 418.000 | 65% | gemiddeld | +1,5 m |
| Meerkerk bedrijventerrein | 95 | € 618.000 | 86% | gemiddeld | -0,3 m |
| Meerkerk buitengebied oost | 355 | € 358.000 | 89% | gemiddeld | -0,3 m |
| Meerkerk kern | 1.655 | € 410.000 | 68% | gemiddeld | +0,4 m |
| Meerkerk-Noord | 1.035 | € 365.000 | 63% | ruim onder gemiddeld | -0,5 m |
| Middelkoop | 330 | € 676.000 | 93% | ruim boven gemiddeld | -0,3 m |
| Molenbuurt I | 1.155 | € 403.000 | 69% | gemiddeld | +3,0 m |
| Molenbuurt II | 1.575 | € 449.000 | 63% | onder gemiddeld | +2,2 m |
| Monnikenhof centrum | 2.550 | € 344.000 | 59% | ruim onder gemiddeld | +2,0 m |
| Nieuw Schaik | 130 | € 486.000 | 88% | boven gemiddeld | +0,4 m |
| Nieuwland buitengebied west | 165 | € 619.000 | 94% | boven gemiddeld | -0,4 m |
| Nieuwland kern | 600 | € 398.000 | 67% | onder gemiddeld | -0,0 m |
| Oosterwijk | 235 | € 549.000 | 89% | ruim boven gemiddeld | +0,9 m |
| Oranjebuurt-Noord | 1.015 | € 454.000 | 81% | gemiddeld | +0,5 m |
| Oranjebuurt-Zuid | 1.760 | € 285.000 | 56% | onder gemiddeld | +1,3 m |
| Raadsliedenbuurt | 410 | € 311.000 | 22% | ruim onder gemiddeld | +0,5 m |
| Schoonrewoerd buitengebied | 490 | € 593.000 | 92% | ruim boven gemiddeld | +0,3 m |
| Schoonrewoerd kern | 1.180 | € 383.000 | 71% | onder gemiddeld | +1,3 m |
| Sluis | 75 | € 509.000 | 86% | boven gemiddeld | +0,7 m |
| Sluiseiland | 390 | € 540.000 | 97% | ruim boven gemiddeld | +3,0 m |
| Spartaveld | 595 | € 272.000 | 40% | ruim onder gemiddeld | +1,1 m |
| Staatsliedenbuurt | 1.835 | € 251.000 | 10% | ruim onder gemiddeld | +0,7 m |
| Ter Leede | 1.295 | € 369.000 | 73% | onder gemiddeld | +0,5 m |
| Tienhoven aan de Lek buitengebied west | 165 | € 605.000 | 91% | ruim boven gemiddeld | +0,1 m |
| Tienhoven aan de Lek kern | 185 | € 415.000 | 67% | gemiddeld | +2,1 m |
| Varsseveld | 680 | € 445.000 | 73% | boven gemiddeld | +2,4 m |
| Vianen binnenstad | 1.480 | € 420.000 | 68% | ruim boven gemiddeld | +3,4 m |
| Vianen buitengebied noord | 110 | € 591.000 | 48% | ruim boven gemiddeld | +2,1 m |
| Vianen buitengebied zuid | 190 | € 639.000 | 93% | boven gemiddeld | +0,3 m |
| Vogelbuurt (Leerdam) | 1.120 | € 379.000 | 62% | onder gemiddeld | +0,7 m |
| Vogelbuurt (Vianen) | 715 | € 351.000 | 58% | ruim onder gemiddeld | +1,8 m |
| Weverwijk | 135 | € 618.000 | 93% | boven gemiddeld | -0,1 m |
| Zederik-Noord | 165 | € 623.000 | 100% | ruim boven gemiddeld | +2,3 m |
| Zederik-Zuid | 670 | € 476.000 | 92% | gemiddeld | +2,9 m |
| Zijderveld buitengebied | 165 | € 708.000 | 97% | boven gemiddeld | +0,4 m |
| Zijderveld kern | 710 | € 437.000 | 80% | onder gemiddeld | +1,1 m |
| Zouwenveld | 335 | € 262.000 | 44% | onder gemiddeld | -0,7 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Vijfheerenlanden 0,4 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Utrecht met een vergelijkbare prijs
- Montfoort – € 541.636
- IJsselstein – € 514.826
- Bunschoten – € 513.085
- Veenendaal – € 498.308
- Stichtse Vecht – € 495.712
- Wijk bij Duurstede – € 481.107