Huizenprijzen in Tholen
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Tholen, provincie Zeeland.
Tholen in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Tholen gemiddeld € 347.269. Dat is +5,4% ten opzichte van 2024 en 27,6% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Tholen op plaats 321 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 5,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Tholen (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Zeeland 1.503 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 347.269
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 62.500
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
5,6×
Met landelijk inkomen: 5,7×
Verkopen Q3 2026
1.503
In provincie Zeeland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Tholen zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Zeeland; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 347.269 | +5,4% | € 62.500 (voorlopig) | 5,6× |
| 2024 | € 329.359 | +9,3% | € 60.200 | 5,5× |
| 2023 | € 301.243 | +7,9% | € 57.700 | 5,2× |
| 2022 | € 279.252 | +5,4% | € 52.600 | 5,3× |
| 2021 | € 264.939 | +11,2% | € 49.800 | 5,3× |
| 2020 | € 238.255 | +2,3% | € 47.500 | 5,0× |
| 2019 | € 232.909 | +15,6% | € 46.600 | 5,0× |
| 2018 | € 201.442 | +9,6% | € 42.900 | 4,7× |
| 2017 | € 183.833 | +5,0% | € 42.500 | 4,3× |
| 2016 | € 175.067 | -2,1% | € 40.900 | 4,3× |
| 2015 | € 178.823 | +4,2% | € 40.200 | 4,4× |
| 2014 | € 171.622 | +6,9% | € 39.700 | 4,3× |
| 2013 | € 160.531 | -14,0% | € 37.800 | 4,2× |
| 2012 | € 186.582 | -3,9% | € 37.500 | 5,0× |
| 2011 | € 194.182 | +3,2% | € 37.600 | 5,2× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Tholen
Wat kost een huis in Tholen?
Een bestaande koopwoning in Tholen kostte in 2025 gemiddeld € 347.269, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Tholen gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +5,4% ten opzichte van 2024 en met +45,8% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Tholen?
Een gemiddelde woning in Tholen kost 5,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Tholen
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 105 minuten
- Naar Rotterdam: 67 minuten
- Naar Den Haag: 70 minuten
- Naar Utrecht: 85 minuten
- Naar Eindhoven: 84 minuten
- Naar Groningen: 212 minuten
Zonder file, van het midden van Tholen naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Tholen betalen gemiddeld € 254 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Tholen 92 nieuwe woningen opgeleverd: 8,1 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 283 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 116 | 153 | 108 | 106 | 92 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Tholen
Tholen heeft 17 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Anna Jacobapolder | 235 | € 249.000 | 94% | ruim onder gemiddeld | +1,1 m |
| Oud-Vossemeer | 2.435 | € 290.000 | 74% | ruim onder gemiddeld | +0,3 m |
| Poortvliet | 1.350 | € 272.000 | 68% | ruim onder gemiddeld | -0,6 m |
| Scherpenisse | 1.660 | € 274.000 | 75% | ruim onder gemiddeld | +0,1 m |
| Sint Philipsland | 2.120 | € 280.000 | 80% | onder gemiddeld | +1,0 m |
| Sint-Annaland | 3.895 | € 285.000 | 74% | ruim onder gemiddeld | +1,0 m |
| Sint-Maartensdijk | 3.185 | € 250.000 | 63% | ruim onder gemiddeld | +0,7 m |
| Stavenisse | 1.535 | € 251.000 | 72% | ruim onder gemiddeld | +0,7 m |
| Tholen | 8.125 | € 323.000 | 69% | onder gemiddeld | +0,5 m |
| Verspreide huizen Oud-Vossemeer | 295 | € 465.000 | 89% | gemiddeld | +0,5 m |
| Verspreide huizen Poortvliet | 445 | € 410.000 | 92% | gemiddeld | -0,9 m |
| Verspreide huizen Scherpenisse | 190 | € 466.000 | 92% | gemiddeld | -0,3 m |
| Verspreide huizen Sint Philipsland | 325 | € 478.000 | 91% | onder gemiddeld | +1,1 m |
| Verspreide huizen Sint-Annaland | 195 | € 442.000 | 94% | ruim onder gemiddeld | +0,8 m |
| Verspreide huizen Sint-Maartensdijk | 405 | € 416.000 | 87% | onder gemiddeld | +0,1 m |
| Verspreide huizen Stavenisse | 175 | € 437.000 | 80% | onder gemiddeld | +0,8 m |
| Verspreide huizen Tholen | 375 | € 489.000 | 85% | onder gemiddeld | -0,4 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Tholen 0,2 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Zeeland met een vergelijkbare prijs
- Middelburg (Z.) – € 393.274
- Noord-Beveland – € 368.111
- Reimerswaal – € 359.269
- Hulst – € 349.428
- Sluis – € 338.820
- Vlissingen – € 303.236