Huizenprijzen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, provincie Noord-Brabant.
Nuenen, Gerwen en Nederwetten in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Nuenen, Gerwen en Nederwetten gemiddeld € 631.744. Dat is +11,3% ten opzichte van 2024 en 31,7% hoger dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Nuenen, Gerwen en Nederwetten op plaats 24 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 8,9× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Nuenen, Gerwen en Nederwetten (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Noord-Brabant 9.094 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 631.744
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 71.300
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
8,9×
Met landelijk inkomen: 10,4×
Verkopen Q3 2026
9.094
In provincie Noord-Brabant
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Noord-Brabant; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 631.744 | +11,3% | € 71.300 (voorlopig) | 8,9× |
| 2024 | € 567.419 | +11,8% | € 69.100 | 8,2× |
| 2023 | € 507.646 | -4,5% | € 72.100 | 7,0× |
| 2022 | € 531.586 | +13,1% | € 61.600 | 8,6× |
| 2021 | € 470.174 | +14,5% | € 58.700 | 8,0× |
| 2020 | € 410.545 | +9,3% | € 55.800 | 7,4× |
| 2019 | € 375.525 | +4,3% | € 55.500 | 6,8× |
| 2018 | € 360.082 | +10,2% | € 51.700 | 7,0× |
| 2017 | € 326.890 | +3,3% | € 50.700 | 6,4× |
| 2016 | € 316.527 | +7,6% | € 48.600 | 6,5× |
| 2015 | € 294.295 | +3,7% | € 46.900 | 6,3× |
| 2014 | € 283.678 | -6,4% | € 48.100 | 5,9× |
| 2013 | € 302.982 | -0,8% | € 44.800 | 6,8× |
| 2012 | € 305.401 | -6,1% | € 44.500 | 6,9× |
| 2011 | € 325.095 | -0,1% | € 45.100 | 7,2× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Wat kost een huis in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
Een bestaande koopwoning in Nuenen, Gerwen en Nederwetten kostte in 2025 gemiddeld € 631.744, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +11,3% ten opzichte van 2024 en met +53,9% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
Een gemiddelde woning in Nuenen, Gerwen en Nederwetten kost 8,9× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 103 minuten
- Naar Rotterdam: 106 minuten
- Naar Den Haag: 109 minuten
- Naar Utrecht: 73 minuten
- Naar Eindhoven: 14 minuten
- Naar Groningen: 189 minuten
Zonder file, van het midden van Nuenen, Gerwen en Nederwetten naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Nuenen, Gerwen en Nederwetten betalen gemiddeld € 263 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Nuenen, Gerwen en Nederwetten 98 nieuwe woningen opgeleverd: 9,1 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 119 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 159 | 79 | 143 | 46 | 98 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft 10 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Eeneind | 710 | € 615.000 | 92% | ruim boven gemiddeld | +19,0 m |
| Gerwen | 1.920 | € 564.000 | 86% | boven gemiddeld | +16,3 m |
| Nederwetten | 735 | € 592.000 | 88% | boven gemiddeld | +14,4 m |
| Nuenen-Noord | 5.770 | € 515.000 | 65% | ruim boven gemiddeld | +16,2 m |
| Nuenen-Oost | 6.065 | € 525.000 | 75% | boven gemiddeld | +17,4 m |
| Nuenen-Zuid | 7.090 | € 452.000 | 80% | boven gemiddeld | +17,7 m |
| Verspr.h. ten zuidoosten van Nuenen | 75 | € 742.000 | 90% | ruim boven gemiddeld | +17,7 m |
| Verspreide huizen Boord, Opwetten | 1.445 | € 545.000 | 69% | ruim boven gemiddeld | +15,8 m |
| Verspreide huizen Gerwen | 330 | € 650.000 | 88% | ruim boven gemiddeld | +15,0 m |
| Verspreide huizen Nederwetten | 150 | € 729.000 | 91% | ruim boven gemiddeld | +14,1 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Nuenen, Gerwen en Nederwetten 16,3 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Noord-Brabant met een vergelijkbare prijs
- Vught – € 671.948
- Waalre – € 662.285
- Son en Breugel – € 605.309
- Oisterwijk – € 599.609
- Sint-Michielsgestel – € 590.958
- Oirschot – € 585.652