Huizenprijzen in Kerkrade
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Kerkrade, provincie Limburg.
Kerkrade in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Kerkrade gemiddeld € 270.119. Dat is +2,9% ten opzichte van 2024 en 43,7% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Kerkrade op plaats 342 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 5,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Kerkrade (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Limburg 3.586 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 270.119
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 47.900
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
5,6×
Met landelijk inkomen: 4,4×
Verkopen Q3 2026
3.586
In provincie Limburg
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Kerkrade zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Limburg; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 270.119 | +2,9% | € 47.900 (voorlopig) | 5,6× |
| 2024 | € 262.548 | +8,2% | € 46.200 | 5,7× |
| 2023 | € 242.591 | +2,0% | € 43.700 | 5,6× |
| 2022 | € 237.848 | +9,8% | € 40.500 | 5,9× |
| 2021 | € 216.618 | +11,6% | € 38.100 | 5,7× |
| 2020 | € 194.105 | +6,8% | € 36.900 | 5,3× |
| 2019 | € 181.691 | +7,5% | € 36.000 | 5,0× |
| 2018 | € 169.047 | +6,3% | € 34.300 | 4,9× |
| 2017 | € 159.034 | +9,4% | € 33.600 | 4,7× |
| 2016 | € 145.428 | +1,1% | € 33.100 | 4,4× |
| 2015 | € 143.898 | +10,1% | € 31.900 | 4,5× |
| 2014 | € 130.680 | +3,7% | € 31.500 | 4,1× |
| 2013 | € 126.057 | -7,4% | € 30.500 | 4,1× |
| 2012 | € 136.112 | -1,6% | € 30.400 | 4,5× |
| 2011 | € 138.273 | -5,6% | € 30.500 | 4,5× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Kerkrade
Wat kost een huis in Kerkrade?
Een bestaande koopwoning in Kerkrade kostte in 2025 gemiddeld € 270.119, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Kerkrade gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +2,9% ten opzichte van 2024 en met +39,2% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Kerkrade?
Een gemiddelde woning in Kerkrade kost 5,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Kerkrade
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 167 minuten
- Naar Rotterdam: 161 minuten
- Naar Den Haag: 164 minuten
- Naar Utrecht: 137 minuten
- Naar Eindhoven: 70 minuten
- Naar Groningen: 247 minuten
Zonder file, van het midden van Kerkrade naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Kerkrade betalen gemiddeld € 268 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Kerkrade 138 nieuwe woningen opgeleverd: 5,7 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 65 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 72 | 69 | 47 | 6 | 138 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Kerkrade
Kerkrade heeft 17 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bleijerheide | 4.315 | € 184.000 | 46% | ruim onder gemiddeld | +159,7 m |
| Chevremont | 2.985 | € 195.000 | 43% | ruim onder gemiddeld | +148,2 m |
| Erenstein | 1.645 | € 190.000 | 39% | ruim onder gemiddeld | +148,2 m |
| Eygelshoven-Kom | 2.120 | € 197.000 | 49% | ruim onder gemiddeld | +100,8 m |
| Gracht | 2.010 | € 200.000 | 71% | ruim onder gemiddeld | +157,3 m |
| Haanrade | 2.045 | € 248.000 | 75% | onder gemiddeld | +112,4 m |
| Heilust | 2.560 | € 208.000 | 34% | ruim onder gemiddeld | +156,4 m |
| Holz | 2.270 | € 208.000 | 51% | ruim onder gemiddeld | +159,1 m |
| Hopel | 2.270 | € 222.000 | 76% | onder gemiddeld | +112,0 m |
| Kaalheide | 2.740 | € 218.000 | 59% | ruim onder gemiddeld | +148,4 m |
| Kerkrade-Centrum | 4.875 | € 224.000 | 43% | ruim onder gemiddeld | +143,0 m |
| Nulland | 2.900 | € 199.000 | 53% | ruim onder gemiddeld | +156,4 m |
| Rolduckerveld | 2.110 | € 163.000 | 23% | ruim onder gemiddeld | +145,9 m |
| Spekholzerheide | 3.215 | € 212.000 | 51% | ruim onder gemiddeld | +162,2 m |
| Terwinselen | 3.850 | € 256.000 | 71% | onder gemiddeld | +152,8 m |
| Vink | 2.560 | € 272.000 | 79% | onder gemiddeld | +132,5 m |
| Waubacherveld | 1.005 | € 277.000 | 79% | onder gemiddeld | +115,9 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Kerkrade 139,1 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Limburg met een vergelijkbare prijs
- Simpelveld – € 343.886
- Vaals – € 339.451
- Sittard-Geleen – € 338.452
- Landgraaf – € 327.701
- Brunssum – € 290.901
- Heerlen – € 284.279