Huizenprijzen in Gemert-Bakel
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Gemert-Bakel, provincie Noord-Brabant.
Gemert-Bakel in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Gemert-Bakel gemiddeld € 523.546. Dat is +17,9% ten opzichte van 2024 en 9,2% hoger dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Gemert-Bakel op plaats 107 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 8,2× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Gemert-Bakel (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Noord-Brabant 9.094 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 523.546
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 63.900
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
8,2×
Met landelijk inkomen: 8,6×
Verkopen Q3 2026
9.094
In provincie Noord-Brabant
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Gemert-Bakel zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Noord-Brabant; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 523.546 | +17,9% | € 63.900 (voorlopig) | 8,2× |
| 2024 | € 443.910 | +1,2% | € 61.500 | 7,2× |
| 2023 | € 438.779 | +0,9% | € 58.700 | 7,5× |
| 2022 | € 434.704 | +9,4% | € 53.500 | 8,1× |
| 2021 | € 397.333 | +12,2% | € 50.900 | 7,8× |
| 2020 | € 354.070 | +16,0% | € 48.700 | 7,3× |
| 2019 | € 305.286 | +2,5% | € 47.700 | 6,4× |
| 2018 | € 297.796 | +9,4% | € 44.200 | 6,7× |
| 2017 | € 272.189 | +7,8% | € 43.900 | 6,2× |
| 2016 | € 252.443 | +1,2% | € 42.200 | 6,0× |
| 2015 | € 249.418 | +5,0% | € 39.800 | 6,3× |
| 2014 | € 237.576 | -8,0% | € 41.300 | 5,8× |
| 2013 | € 258.225 | +2,6% | € 38.500 | 6,7× |
| 2012 | € 251.786 | -3,4% | € 38.700 | 6,5× |
| 2011 | € 260.695 | +4,0% | € 38.500 | 6,8× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Gemert-Bakel
Wat kost een huis in Gemert-Bakel?
Een bestaande koopwoning in Gemert-Bakel kostte in 2025 gemiddeld € 523.546, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Gemert-Bakel gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +17,9% ten opzichte van 2024 en met +47,9% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Gemert-Bakel?
Een gemiddelde woning in Gemert-Bakel kost 8,2× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Gemert-Bakel
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 99 minuten
- Naar Rotterdam: 105 minuten
- Naar Den Haag: 109 minuten
- Naar Utrecht: 69 minuten
- Naar Eindhoven: 31 minuten
- Naar Groningen: 177 minuten
Zonder file, van het midden van Gemert-Bakel naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Gemert-Bakel betalen gemiddeld € 263 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Gemert-Bakel 153 nieuwe woningen opgeleverd: 11,6 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 128 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 100 | 187 | 78 | 125 | 153 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Gemert-Bakel
Gemert-Bakel heeft 24 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bakel | 4.250 | € 420.000 | 73% | gemiddeld | +22,1 m |
| De Mortel | 885 | € 435.000 | 79% | gemiddeld | +19,1 m |
| De Rips | 860 | € 376.000 | 71% | onder gemiddeld | +26,4 m |
| Doonheide | 1.240 | € 570.000 | 84% | boven gemiddeld | +17,1 m |
| Elsendorp | 610 | € 389.000 | 70% | onder gemiddeld | +23,4 m |
| Gemert-Centrum | 4.455 | € 386.000 | 57% | gemiddeld | +15,1 m |
| Gemert-Noord | 3.915 | € 340.000 | 54% | onder gemiddeld | +16,1 m |
| Gemert-Oost | 6.015 | € 384.000 | 67% | onder gemiddeld | +17,3 m |
| Handel | 1.395 | € 406.000 | 64% | boven gemiddeld | +20,6 m |
| Industrieterrein Scheiweg | 130 | € 454.000 | 72% | onder gemiddeld | +19,4 m |
| Milheeze | 1.415 | € 425.000 | 79% | gemiddeld | +25,3 m |
| Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel | 705 | € 576.000 | 91% | boven gemiddeld | +20,1 m |
| Verspreide huizen Broekkant | 380 | € 613.000 | 88% | boven gemiddeld | +14,5 m |
| Verspreide huizen Elsendorp | 530 | € 588.000 | 78% | boven gemiddeld | +23,4 m |
| Verspreide huizen Groote Peel | 290 | € 577.000 | 78% | gemiddeld | +26,7 m |
| Verspreide huizen Grotelse Heide en Esp | 1.080 | € 571.000 | 87% | ruim boven gemiddeld | +19,5 m |
| Verspreide huizen Heereveld | 270 | € 557.000 | 87% | ruim boven gemiddeld | +21,6 m |
| Verspreide huizen Kampen-Esdonk | 985 | € 554.000 | 77% | boven gemiddeld | +14,1 m |
| Verspreide huizen Milheeze | 580 | € 607.000 | 95% | boven gemiddeld | +24,2 m |
| Verspreide huizen Milschot-Tereyken | 310 | € 659.000 | 92% | ruim boven gemiddeld | +17,0 m |
| Verspreide huizen Mortelse Peel | 475 | € 689.000 | 90% | boven gemiddeld | +21,2 m |
| Verspreide huizen Rips | 295 | € 599.000 | 80% | onder gemiddeld | +26,3 m |
| Verspreide huizen Rooije Hoef | 245 | € 626.000 | 78% | gemiddeld | +20,9 m |
| Verspreide huizen Verreheide | 215 | € 561.000 | 80% | ruim boven gemiddeld | +17,8 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Gemert-Bakel 22,0 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Noord-Brabant met een vergelijkbare prijs
- Hilvarenbeek – € 534.369
- Geldrop-Mierlo – € 530.710
- Meierijstad – € 529.884
- Asten – € 528.110
- Bergeijk – € 527.954
- Boxtel – € 522.253