Huizenprijzen in Dordrecht
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Dordrecht, provincie Zuid-Holland.
Dordrecht in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Dordrecht gemiddeld € 391.755. Dat is +8,0% ten opzichte van 2024 en 18,3% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Dordrecht op plaats 289 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 6,7× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Dordrecht (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Zuid-Holland 12.999 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 391.755
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 58.400
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
6,7×
Met landelijk inkomen: 6,4×
Verkopen Q3 2026
12.999
In provincie Zuid-Holland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Dordrecht zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Zuid-Holland; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 391.755 | +8,0% | € 58.400 (voorlopig) | 6,7× |
| 2024 | € 362.740 | +7,6% | € 56.100 | 6,5× |
| 2023 | € 337.051 | -2,1% | € 55.000 | 6,1× |
| 2022 | € 344.193 | +15,0% | € 49.000 | 7,0× |
| 2021 | € 299.241 | +15,6% | € 46.100 | 6,5× |
| 2020 | € 258.874 | +9,2% | € 44.400 | 5,8× |
| 2019 | € 237.053 | +8,3% | € 43.600 | 5,4× |
| 2018 | € 218.882 | +9,0% | € 40.400 | 5,4× |
| 2017 | € 200.733 | +8,9% | € 39.200 | 5,1× |
| 2016 | € 184.287 | -0,6% | € 38.000 | 4,8× |
| 2015 | € 185.369 | +4,0% | € 36.800 | 5,0× |
| 2014 | € 178.188 | +6,6% | € 36.900 | 4,8× |
| 2013 | € 167.211 | -7,6% | € 35.100 | 4,8× |
| 2012 | € 180.984 | -1,3% | € 34.800 | 5,2× |
| 2011 | € 183.434 | -2,7% | € 34.500 | 5,3× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Dordrecht
Wat kost een huis in Dordrecht?
Een bestaande koopwoning in Dordrecht kostte in 2025 gemiddeld € 391.755, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Dordrecht gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +8,0% ten opzichte van 2024 en met +51,3% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Dordrecht?
Een gemiddelde woning in Dordrecht kost 6,7× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Dordrecht
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 79 minuten
- Naar Rotterdam: 42 minuten
- Naar Den Haag: 46 minuten
- Naar Utrecht: 64 minuten
- Naar Eindhoven: 68 minuten
- Naar Groningen: 188 minuten
Zonder file, van het midden van Dordrecht naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Dordrecht betalen gemiddeld € 259 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Dordrecht 305 nieuwe woningen opgeleverd: 5,3 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 843 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 384 | 506 | 159 | 693 | 305 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Dordrecht
Dordrecht heeft 102 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2e Merwedehaven en omgeving | 185 | – | – | ruim onder gemiddeld | +4,1 m |
| Achterhakkers en omgeving | 455 | € 381.000 | 70% | gemiddeld | +3,3 m |
| Admiraalsplein | 780 | € 252.000 | 48% | ruim onder gemiddeld | -0,2 m |
| Albert Schweitzerplaats | 405 | € 475.000 | 82% | gemiddeld | -0,0 m |
| Aletta Jacobs-erf en omgeving | 1.700 | € 359.000 | 75% | onder gemiddeld | -0,2 m |
| Amazone en omgeving | 1.505 | € 418.000 | 88% | gemiddeld | -0,0 m |
| Amerstraat en omgeving | 710 | € 265.000 | 96% | onder gemiddeld | +2,8 m |
| Amstelwijck Park | 340 | € 563.000 | 94% | onder gemiddeld | -0,2 m |
| Anna Paulownastraat en omgeving | 825 | € 323.000 | 29% | ruim onder gemiddeld | -0,4 m |
| Augustijnenkamp en omgeving | 375 | € 338.000 | 57% | gemiddeld | +1,4 m |
| Azobe en omgeving | 1.050 | € 447.000 | 88% | boven gemiddeld | +1,0 m |
| Beekmanstraat en omgeving | 615 | € 209.000 | 34% | ruim onder gemiddeld | +3,6 m |
| Belthure Park | 90 | € 620.000 | 88% | ruim boven gemiddeld | -0,5 m |
| Beverwijcksplein en omgeving | 660 | € 339.000 | 38% | ruim onder gemiddeld | +0,5 m |
| Blaauwweg en omgeving | 1.595 | € 251.000 | 25% | ruim onder gemiddeld | -0,3 m |
| Bleijenhoek | 2.320 | € 269.000 | 29% | onder gemiddeld | +2,4 m |
| Bloemenbuurt | 450 | € 243.000 | 56% | onder gemiddeld | -0,3 m |
| Boeroestraat en omgeving | 955 | € 348.000 | 93% | onder gemiddeld | -0,2 m |
| Boogjes en omgeving | 860 | € 263.000 | 41% | ruim onder gemiddeld | +1,8 m |
| Bovenpolder | 100 | € 471.000 | 83% | ruim boven gemiddeld | -0,2 m |
| Breitnerstraat en omgeving | 1.590 | € 279.000 | 57% | ruim onder gemiddeld | +0,1 m |
| Burgemeester de Raadtsingel en omgeving | 510 | € 337.000 | 54% | onder gemiddeld | +0,2 m |
| Centrum | 1.055 | € 278.000 | 30% | onder gemiddeld | +1,5 m |
| Cornelis Evertsenstraat en omgeving | 860 | € 191.000 | 19% | ruim onder gemiddeld | +0,1 m |
| Crabbehof-Noord | 2.265 | € 218.000 | 40% | ruim onder gemiddeld | -0,5 m |
| Crabbehof-Zuid | 5.190 | € 213.000 | 28% | ruim onder gemiddeld | -0,3 m |
| De Hoven | 1.195 | € 924.000 | 97% | ruim boven gemiddeld | -0,4 m |
| Dordtse Biesbosch | 390 | € 477.000 | 80% | gemiddeld | +0,7 m |
| Dordtse Hout | 715 | € 636.000 | 100% | boven gemiddeld | -0,2 m |
| Dorus Rijkersstraat en omgeving | 590 | € 307.000 | 55% | ruim onder gemiddeld | -0,1 m |
| Driehoek en omgeving | 1.230 | € 380.000 | 99% | gemiddeld | -0,3 m |
| Dubbeldam-Noord | 5.145 | € 381.000 | 67% | boven gemiddeld | -0,6 m |
| Dubbeldam-Zuid | 5.065 | € 525.000 | 74% | ruim boven gemiddeld | -0,3 m |
| Emmastraat en omgeving | 790 | € 308.000 | 78% | onder gemiddeld | -0,1 m |
| Erasmuslaan en omgeving | 845 | € 385.000 | 85% | gemiddeld | +0,5 m |
| Geldelozepad en omgeving | 1.500 | € 283.000 | 44% | onder gemiddeld | +0,5 m |
| Groenmarkt en omgeving | 790 | € 381.000 | 55% | gemiddeld | +2,9 m |
| Grote Markt en omgeving | 550 | € 292.000 | 38% | gemiddeld | +2,8 m |
| Heysterbachstraat en omgeving | 1.070 | € 371.000 | 71% | gemiddeld | -0,4 m |
| Hoekenessestraat en omgeving | 550 | € 312.000 | 88% | gemiddeld | -0,3 m |
| Indische Buurt-Noord | 1.320 | € 387.000 | 75% | gemiddeld | -0,0 m |
| Indische Buurt-Zuid | 1.030 | € 317.000 | 81% | boven gemiddeld | -0,6 m |
| Iroko en omgeving | 980 | € 520.000 | 99% | boven gemiddeld | +0,5 m |
| Jacob Catsstraat en omgeving | 1.735 | € 253.000 | 65% | ruim onder gemiddeld | -0,1 m |
| Jacob Marisstraat en omgeving | 1.775 | € 254.000 | 48% | ruim onder gemiddeld | -0,0 m |
| Johanna Naber-erf en omgeving | 1.700 | € 379.000 | 82% | onder gemiddeld | +0,1 m |
| Joke Smit-erf en omgeving | 825 | € 328.000 | 67% | ruim onder gemiddeld | -0,0 m |
| Kalkhaven | 195 | € 414.000 | 52% | gemiddeld | +2,4 m |
| Kasperspad en omgeving | 1.315 | € 333.000 | 48% | onder gemiddeld | +0,2 m |
| Kon. Wilhelminastraat en omgeving | 1.000 | € 403.000 | 75% | onder gemiddeld | +0,6 m |
| Krispijnse Driehoek | 1.880 | € 230.000 | 22% | ruim onder gemiddeld | +0,3 m |
| Lijnbaan | 1.225 | € 300.000 | 31% | ruim onder gemiddeld | +3,3 m |
| Lombard en omgeving | 595 | € 298.000 | 43% | ruim onder gemiddeld | +1,6 m |
| Maria Montessorilaan en omgeving | 1.515 | € 291.000 | 46% | ruim onder gemiddeld | -0,1 m |
| Matena's Pad en omgeving | 810 | € 277.000 | 30% | ruim onder gemiddeld | +0,4 m |
| Merwedepolder-Oost | 1.775 | € 257.000 | 49% | ruim onder gemiddeld | +3,8 m |
| Merwedepolder-West | 1.180 | € 230.000 | 67% | ruim onder gemiddeld | +3,8 m |
| Merwestein-Noord | 685 | € 388.000 | 84% | boven gemiddeld | +0,7 m |
| Mildenburg en omgeving | 1.835 | € 329.000 | 94% | gemiddeld | -0,2 m |
| Minnaertweg en omgeving | 1.240 | € 350.000 | 67% | gemiddeld | -0,2 m |
| Nieuwe Haven en omgeving | 830 | € 484.000 | 63% | ruim boven gemiddeld | +2,5 m |
| Nieuweweg en omgeving | 60 | € 676.000 | 92% | ruim boven gemiddeld | -0,0 m |
| Noorderkwartier | 630 | € 194.000 | 44% | ruim onder gemiddeld | +2,9 m |
| Oudendijk en omgeving | 80 | € 61.000 | 1% | onder gemiddeld | -0,2 m |
| Palissander en omgeving | 2.240 | € 393.000 | 83% | onder gemiddeld | -0,0 m |
| Park Merwestein en omgeving | 835 | € 582.000 | 85% | ruim boven gemiddeld | 0,0 m |
| Pearl Buck-erf en omgeving | 3.235 | € 287.000 | 58% | ruim onder gemiddeld | -0,3 m |
| Plein 1940-1945 en omgeving | 210 | € 279.000 | 67% | ruim onder gemiddeld | +3,1 m |
| Pr. Bernhardstraat en omgeving | 1.720 | € 247.000 | 42% | ruim onder gemiddeld | -0,1 m |
| Rembrandtlaan en omgeving | 840 | € 336.000 | 65% | ruim onder gemiddeld | -0,0 m |
| Rozenhof en omgeving | 740 | € 321.000 | 65% | gemiddeld | +0,8 m |
| Smitsweg | 1.910 | € 595.000 | 94% | gemiddeld | +0,6 m |
| Sportterrein Krommedijk | 75 | € 466.000 | 97% | boven gemiddeld | -0,5 m |
| Stadswerven | 985 | € 596.000 | 94% | gemiddeld | +3,2 m |
| Standhasenstraat en omgeving | 1.330 | € 312.000 | 67% | onder gemiddeld | -0,4 m |
| Sterrenburg 1-Oost | 4.085 | € 246.000 | 23% | ruim onder gemiddeld | -0,3 m |
| Sterrenburg 1-West | 1.430 | € 336.000 | 53% | onder gemiddeld | +0,1 m |
| Suze Groeneweg-erf en omgeving | 780 | € 284.000 | 44% | ruim onder gemiddeld | -0,0 m |
| Transvaalstraat en omgeving | 1.055 | € 263.000 | 71% | gemiddeld | -0,2 m |
| Tweede Tol | 350 | € 439.000 | 92% | onder gemiddeld | +0,4 m |
| Van den Broek-erf en omgeving | 1.615 | € 396.000 | 80% | gemiddeld | -0,1 m |
| Van Ewijckstraat en omgeving | 1.290 | € 215.000 | 26% | ruim onder gemiddeld | -0,3 m |
| Van Kinsbergenstraat en omgeving | 1.495 | € 263.000 | 32% | ruim onder gemiddeld | -0,1 m |
| Van Ravesteijn-erf en omgeving | 2.630 | € 347.000 | 58% | gemiddeld | +0,6 m |
| Viottakade en omgeving | 2.070 | € 276.000 | 85% | ruim onder gemiddeld | +0,4 m |
| Vissersdijk-Beneden | 270 | € 631.000 | 100% | ruim boven gemiddeld | -0,5 m |
| Vissersdijk-Oost | 495 | € 707.000 | 98% | ruim boven gemiddeld | -0,3 m |
| Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving | 2.330 | € 250.000 | 28% | ruim onder gemiddeld | +0,4 m |
| Vredenburg en omgeving | 2.855 | € 339.000 | 92% | gemiddeld | -0,1 m |
| Waldeck Pyrmontweg en omgeving | 865 | € 195.000 | 22% | ruim onder gemiddeld | 0,0 m |
| Wantijpark en omgeving | 570 | € 701.000 | 92% | ruim boven gemiddeld | +1,2 m |
| Waterman en omgeving | 2.040 | € 334.000 | 65% | onder gemiddeld | 0,0 m |
| Weeskinderendijk en Dokweg | 150 | € 242.000 | 44% | ruim onder gemiddeld | +3,3 m |
| Weizigtpark | 405 | – | 3% | onder gemiddeld | -0,1 m |
| Wieldrecht | 175 | € 429.000 | 86% | gemiddeld | -0,1 m |
| Wijnstraat en omgeving | 485 | € 477.000 | 65% | ruim boven gemiddeld | +2,5 m |
| Wittenstein en omgeving | 3.130 | € 362.000 | 89% | onder gemiddeld | -0,1 m |
| Zeehavenlaan en omgeving | 615 | € 285.000 | 45% | ruim onder gemiddeld | -0,1 m |
| Zuidendijk | 235 | € 294.000 | 97% | ruim onder gemiddeld | +0,4 m |
| Zuidhoven | 1.120 | € 383.000 | 72% | gemiddeld | -0,1 m |
| Zuidpolder | 55 | – | – | ruim boven gemiddeld | -0,6 m |
| Zuilenburg en omgeving | 1.825 | € 296.000 | 62% | onder gemiddeld | -0,2 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Dordrecht 0,8 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Zuid-Holland met een vergelijkbare prijs
- Sliedrecht – € 415.644
- Rotterdam – € 414.579
- Capelle aan den IJssel – € 412.385
- Zwijndrecht – € 408.715
- Nissewaard – € 389.672
- Papendrecht – € 387.172