Huizenprijzen in Bergen op Zoom
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Bergen op Zoom, provincie Noord-Brabant.
Bergen op Zoom in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Bergen op Zoom gemiddeld € 398.490. Dat is +10,5% ten opzichte van 2024 en 16,9% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Bergen op Zoom op plaats 281 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 6,7× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Bergen op Zoom (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Noord-Brabant 9.094 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 398.490
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 59.300
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
6,7×
Met landelijk inkomen: 6,5×
Verkopen Q3 2026
9.094
In provincie Noord-Brabant
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Bergen op Zoom zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Noord-Brabant; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 398.490 | +10,5% | € 59.300 (voorlopig) | 6,7× |
| 2024 | € 360.624 | +6,6% | € 56.900 | 6,3× |
| 2023 | € 338.389 | +5,2% | € 54.600 | 6,2× |
| 2022 | € 321.657 | +4,6% | € 49.700 | 6,5× |
| 2021 | € 307.371 | +10,3% | € 47.000 | 6,5× |
| 2020 | € 278.752 | +9,0% | € 45.000 | 6,2× |
| 2019 | € 255.679 | +9,3% | € 44.000 | 5,8× |
| 2018 | € 233.913 | +7,4% | € 41.700 | 5,6× |
| 2017 | € 217.722 | -2,7% | € 40.700 | 5,3× |
| 2016 | € 223.748 | +7,7% | € 39.300 | 5,7× |
| 2015 | € 207.778 | +3,8% | € 39.100 | 5,3× |
| 2014 | € 200.113 | +2,3% | € 38.200 | 5,2× |
| 2013 | € 195.589 | -6,2% | € 36.300 | 5,4× |
| 2012 | € 208.454 | -3,4% | € 36.000 | 5,8× |
| 2011 | € 215.816 | -3,0% | € 35.800 | 6,0× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Bergen op Zoom
Wat kost een huis in Bergen op Zoom?
Een bestaande koopwoning in Bergen op Zoom kostte in 2025 gemiddeld € 398.490, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Bergen op Zoom gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +10,5% ten opzichte van 2024 en met +43,0% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Bergen op Zoom?
Een gemiddelde woning in Bergen op Zoom kost 6,7× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Bergen op Zoom
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 101 minuten
- Naar Rotterdam: 61 minuten
- Naar Den Haag: 66 minuten
- Naar Utrecht: 79 minuten
- Naar Eindhoven: 68 minuten
- Naar Groningen: 202 minuten
Zonder file, van het midden van Bergen op Zoom naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Bergen op Zoom betalen gemiddeld € 268 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Bergen op Zoom 216 nieuwe woningen opgeleverd: 6,7 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 127 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 112 | 284 | 379 | 550 | 216 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Bergen op Zoom
Bergen op Zoom heeft 36 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Augustapolder | 90 | € 554.000 | 63% | ruim boven gemiddeld | +6,9 m |
| Bergse Plaat | 7.150 | € 403.000 | 76% | gemiddeld | +2,4 m |
| Buitengebied-Oost | 695 | € 561.000 | 69% | boven gemiddeld | +8,4 m |
| Centrum | 4.040 | € 282.000 | 51% | onder gemiddeld | +8,5 m |
| De Beek | 2.165 | € 330.000 | 75% | onder gemiddeld | +3,8 m |
| De Markiezaten | 2.240 | € 436.000 | 71% | onder gemiddeld | +1,7 m |
| De Schans en Oude Molen | 3.135 | € 474.000 | 81% | gemiddeld | +4,0 m |
| Gageldonk-Oost | 4.005 | € 256.000 | 45% | ruim onder gemiddeld | +7,6 m |
| Gageldonk-West | 5.330 | € 253.000 | 42% | ruim onder gemiddeld | +6,8 m |
| Halsteren-Centrum | 2.625 | € 315.000 | 54% | onder gemiddeld | +5,2 m |
| Havenkwartier | 1.790 | € 290.000 | 32% | ruim onder gemiddeld | +7,7 m |
| Het Fort | 1.985 | € 249.000 | 51% | ruim onder gemiddeld | +12,6 m |
| Het Glacis | 925 | € 265.000 | 50% | ruim onder gemiddeld | +9,5 m |
| Jankenberg | 955 | € 525.000 | 86% | boven gemiddeld | +6,2 m |
| Lage Meren | 60 | € 418.000 | 86% | onder gemiddeld | +5,6 m |
| Langeweg | 1.340 | € 279.000 | 50% | ruim onder gemiddeld | +4,3 m |
| Lepelstraat | 1.400 | € 354.000 | 65% | onder gemiddeld | +2,3 m |
| Meilust Noord | 2.450 | € 337.000 | 61% | boven gemiddeld | +4,5 m |
| Meilust Zuid | 2.230 | € 328.000 | 74% | gemiddeld | +4,5 m |
| Nieuw Borgvliet | 2.520 | € 317.000 | 64% | ruim onder gemiddeld | +8,8 m |
| Nieuwe Molen | 470 | € 543.000 | 93% | ruim boven gemiddeld | +6,6 m |
| Noordgeest | 3.610 | € 324.000 | 65% | onder gemiddeld | +8,6 m |
| Rode Schouw | 2.650 | € 364.000 | 83% | gemiddeld | +6,3 m |
| Schelde Vesting | 1.760 | € 482.000 | 70% | gemiddeld | +3,9 m |
| Tuinwijk | 2.205 | € 311.000 | 57% | onder gemiddeld | +8,7 m |
| Verspreide huizen Halsterse Polders | 75 | € 609.000 | 88% | ruim boven gemiddeld | +0,8 m |
| Verspreide huizen Heimolen | 295 | € 571.000 | 93% | boven gemiddeld | +9,7 m |
| Verspreide huizen Kladde | 185 | € 537.000 | 96% | boven gemiddeld | +2,0 m |
| Verspreide huizen Klutsdorp | 165 | € 517.000 | 96% | ruim boven gemiddeld | +2,5 m |
| Verspreide huizen Oud Glymespolder | 155 | € 713.000 | 93% | ruim boven gemiddeld | +1,6 m |
| Verspreide huizen Vrederust | 490 | € 419.000 | 50% | ruim boven gemiddeld | +4,0 m |
| Vestinggronden-Noord | 1.505 | € 339.000 | 53% | onder gemiddeld | +7,7 m |
| Vestinggronden-Zuid | 1.265 | € 294.000 | 56% | onder gemiddeld | +9,3 m |
| Warande-Oost | 3.300 | € 276.000 | 38% | ruim onder gemiddeld | +8,0 m |
| Warande-West | 2.160 | € 276.000 | 51% | ruim onder gemiddeld | +9,4 m |
| Zeekant | 2.745 | € 296.000 | 55% | ruim onder gemiddeld | +9,0 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Bergen op Zoom 5,1 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Noord-Brabant met een vergelijkbare prijs
- Moerdijk – € 441.988
- Oosterhout – € 441.826
- Steenbergen – € 425.724
- Tilburg – € 424.838
- Woensdrecht – € 422.202
- Roosendaal – € 389.117