Huizenprijzen in Amersfoort
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Amersfoort, provincie Utrecht.
Amersfoort in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Amersfoort gemiddeld € 551.639. Dat is +8,0% ten opzichte van 2024 en 15,0% hoger dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Amersfoort op plaats 69 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 8,4× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Amersfoort (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Utrecht 5.026 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 551.639
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 65.400
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
8,4×
Met landelijk inkomen: 9,1×
Verkopen Q3 2026
5.026
In provincie Utrecht
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Amersfoort zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Utrecht; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 551.639 | +8,0% | € 65.400 (voorlopig) | 8,4× |
| 2024 | € 510.887 | +9,6% | € 63.000 | 8,1× |
| 2023 | € 466.025 | -0,5% | € 60.300 | 7,7× |
| 2022 | € 468.507 | +12,4% | € 54.900 | 8,5× |
| 2021 | € 416.892 | +10,0% | € 52.300 | 8,0× |
| 2020 | € 379.129 | +5,7% | € 50.400 | 7,5× |
| 2019 | € 358.651 | +5,4% | € 48.700 | 7,4× |
| 2018 | € 340.318 | +14,6% | € 45.800 | 7,4× |
| 2017 | € 296.863 | +13,0% | € 44.700 | 6,6× |
| 2016 | € 262.805 | +9,1% | € 43.400 | 6,1× |
| 2015 | € 240.857 | -1,2% | € 41.200 | 5,8× |
| 2014 | € 243.723 | +4,4% | € 41.400 | 5,9× |
| 2013 | € 233.493 | -5,1% | € 39.300 | 5,9× |
| 2012 | € 245.953 | -5,9% | € 39.000 | 6,3× |
| 2011 | € 261.404 | -2,8% | € 38.900 | 6,7× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Amersfoort
Wat kost een huis in Amersfoort?
Een bestaande koopwoning in Amersfoort kostte in 2025 gemiddeld € 551.639, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Amersfoort gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +8,0% ten opzichte van 2024 en met +45,5% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Amersfoort?
Een gemiddelde woning in Amersfoort kost 8,4× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Amersfoort
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 44 minuten
- Naar Rotterdam: 77 minuten
- Naar Den Haag: 69 minuten
- Naar Utrecht: 32 minuten
- Naar Eindhoven: 82 minuten
- Naar Groningen: 132 minuten
Zonder file, van het midden van Amersfoort naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Amersfoort betalen gemiddeld € 243 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Amersfoort 830 nieuwe woningen opgeleverd: 11,5 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 1.453 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 874 | 1.042 | 673 | 687 | 830 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Amersfoort
Amersfoort heeft 132 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Architectenbuurt-Oost | 1.590 | € 476.000 | 78% | boven gemiddeld | +2,4 m |
| Architectenbuurt-West | 1.260 | € 519.000 | 95% | boven gemiddeld | +2,7 m |
| Beestenmarkt | 1.035 | € 372.000 | 55% | boven gemiddeld | +3,0 m |
| Bekenstein / De Luiaard | 1.595 | € 473.000 | 64% | ruim boven gemiddeld | +3,6 m |
| Bieshaar-Noord | 2.420 | € 450.000 | 92% | boven gemiddeld | +1,5 m |
| Bieshaar-Zuid | 1.335 | € 475.000 | 72% | boven gemiddeld | +2,5 m |
| Birkhoven / Bokkeduinen | 700 | € 648.000 | 31% | ruim boven gemiddeld | +7,6 m |
| Bloeidaal | 185 | € 871.000 | 97% | ruim boven gemiddeld | +2,3 m |
| Bloemenbuurt-Oost | 2.220 | € 344.000 | 25% | onder gemiddeld | +6,8 m |
| Bloemenbuurt-West | 1.775 | € 380.000 | 42% | onder gemiddeld | +6,6 m |
| Boerderijenkamer | 1.505 | € 441.000 | 59% | onder gemiddeld | +2,8 m |
| Bomenbuurt | 1.450 | € 330.000 | 19% | ruim onder gemiddeld | +4,6 m |
| Calveen | 150 | € 640.000 | 92% | ruim boven gemiddeld | +2,0 m |
| Camera Obscurastraat e.o. | 1.655 | € 396.000 | 68% | onder gemiddeld | +1,7 m |
| Centrum / Waterpark | 1.270 | € 404.000 | 75% | onder gemiddeld | +0,8 m |
| Coelhorst | 100 | € 732.000 | 73% | ruim boven gemiddeld | +1,6 m |
| Componistenbuurt-Midden | 1.220 | € 291.000 | 28% | onder gemiddeld | +2,6 m |
| Componistenbuurt-Noord | 2.035 | € 410.000 | 59% | gemiddeld | +2,1 m |
| Componistenbuurt-Zuid | 2.555 | € 397.000 | 58% | onder gemiddeld | +2,5 m |
| Coninckstraat e.o. | 1.265 | € 377.000 | 30% | boven gemiddeld | +3,1 m |
| Damespolderbuurt | 1.145 | € 586.000 | 84% | boven gemiddeld | +2,7 m |
| Dassenberg e.o. | 835 | € 568.000 | 72% | gemiddeld | +2,6 m |
| De Baken | 3.495 | € 489.000 | 50% | onder gemiddeld | +1,5 m |
| De Biezen | 355 | € 596.000 | 94% | ruim boven gemiddeld | +1,3 m |
| De Bik | 1.480 | € 497.000 | 97% | ruim boven gemiddeld | +2,6 m |
| De Brand | 90 | – | – | boven gemiddeld | +2,7 m |
| De Brinken | 710 | € 421.000 | 59% | boven gemiddeld | +1,9 m |
| De Bron-Noord | 1.660 | € 570.000 | 80% | boven gemiddeld | +2,3 m |
| De Bron-Zuid | 2.385 | € 538.000 | 68% | boven gemiddeld | +2,5 m |
| De Driehoek | 1.405 | € 430.000 | 48% | ruim boven gemiddeld | +6,3 m |
| De Ham | 1.695 | € 516.000 | 66% | boven gemiddeld | +3,1 m |
| De Horsten | 2.020 | € 312.000 | 38% | ruim onder gemiddeld | +2,7 m |
| De Lichtenberg | 1.040 | € 870.000 | 99% | ruim boven gemiddeld | +22,0 m |
| De Plaatsen | 1.790 | € 330.000 | 34% | ruim onder gemiddeld | +1,7 m |
| De Verwondering e.o. | 1.040 | € 456.000 | 82% | gemiddeld | +1,4 m |
| Donken en zanden | 1.445 | € 399.000 | 59% | onder gemiddeld | +2,4 m |
| Dorpskern Hooglanderveen | 1.480 | € 508.000 | 67% | boven gemiddeld | +3,1 m |
| Dorrestein | 775 | € 382.000 | 26% | boven gemiddeld | +3,7 m |
| Duisterweg e.o. | 1.185 | € 604.000 | 91% | boven gemiddeld | +2,4 m |
| Eemplein-Nieuwe Stad | 215 | € 600.000 | 41% | gemiddeld | +2,9 m |
| Eilandengroepenbuurt | 605 | € 545.000 | 81% | boven gemiddeld | +2,8 m |
| Elly Takmastraat e.o. | 2.015 | € 409.000 | 63% | gemiddeld | +2,0 m |
| Emiclaer | 750 | € 407.000 | 85% | gemiddeld | +2,0 m |
| Erasmusstraat e.o. | 1.465 | € 386.000 | 39% | onder gemiddeld | +3,1 m |
| Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. | 1.595 | € 372.000 | 60% | gemiddeld | +6,0 m |
| Gildekwartier | 780 | € 511.000 | 57% | boven gemiddeld | +2,1 m |
| Groote Kreek e.o. | 1.270 | € 444.000 | 64% | gemiddeld | +1,7 m |
| Grote Haag | 495 | € 372.000 | 31% | boven gemiddeld | +3,8 m |
| Heideweg e.o. | 320 | € 764.000 | 94% | ruim boven gemiddeld | +2,6 m |
| Het Gein | 1.200 | € 382.000 | 74% | gemiddeld | +2,7 m |
| Hoefkwartier | 925 | € 265.000 | 21% | ruim onder gemiddeld | +3,1 m |
| Hoekveen e.o. | 795 | € 577.000 | 65% | gemiddeld | +3,1 m |
| Hof | 740 | € 379.000 | 26% | gemiddeld | +3,0 m |
| Hoge Hoven | 2.255 | € 487.000 | 86% | gemiddeld | +1,5 m |
| Huijgenslaan e.o. | 500 | € 1.001.000 | 89% | ruim boven gemiddeld | +18,2 m |
| Indische Buurt | 1.060 | € 741.000 | 87% | ruim boven gemiddeld | +9,7 m |
| Isselt-West | 60 | – | – | ruim onder gemiddeld | +2,0 m |
| Jericho / Jeruzalem | 615 | € 331.000 | 6% | onder gemiddeld | +1,7 m |
| Juliana van Stolberg | 1.350 | € 341.000 | 40% | gemiddeld | +8,9 m |
| Kattenbroek-Noord | 1.730 | € 484.000 | 70% | gemiddeld | +1,7 m |
| Klein Zwitserland-Hoog | 90 | € 1.319.000 | 86% | ruim boven gemiddeld | +31,8 m |
| Klein Zwitserland-Laag | 755 | € 320.000 | 40% | gemiddeld | +14,6 m |
| Kop van Isselt | 215 | € 97.000 | 0% | ruim onder gemiddeld | +2,9 m |
| Koperhorst | 1.100 | € 399.000 | 62% | ruim boven gemiddeld | +2,2 m |
| Kruidenbuurt | 2.940 | € 439.000 | 81% | onder gemiddeld | +1,6 m |
| Kruiskamp-Midden | 1.975 | € 362.000 | 37% | ruim onder gemiddeld | +2,1 m |
| Kruiskamp-Noord | 2.340 | € 373.000 | 54% | onder gemiddeld | +2,2 m |
| Kruiskamp-Zuid | 1.980 | € 312.000 | 31% | ruim onder gemiddeld | +2,6 m |
| Laakse Tuinen | 2.375 | € 632.000 | 90% | gemiddeld | +1,1 m |
| Langenoord | 1.600 | € 443.000 | 87% | boven gemiddeld | +2,0 m |
| Leusderkwartier-Oost | 2.330 | € 482.000 | 58% | boven gemiddeld | +7,1 m |
| Leusderkwartier-West | 1.940 | € 617.000 | 83% | ruim boven gemiddeld | +7,5 m |
| Liendert-Noord | 1.080 | € 411.000 | 51% | onder gemiddeld | +2,7 m |
| Liendert-Zuid | 1.890 | € 341.000 | 27% | ruim onder gemiddeld | +3,3 m |
| Lient e.o. | 2.240 | € 631.000 | 90% | boven gemiddeld | +3,1 m |
| Lieve Vrouwekerkhof | 445 | € 398.000 | 34% | boven gemiddeld | +2,9 m |
| Mooierstraat e.o. | 165 | € 512.000 | 46% | boven gemiddeld | +2,8 m |
| Muziekbuurt-Noord | 1.070 | € 400.000 | 68% | gemiddeld | +2,5 m |
| Muziekbuurt-Zuid | 1.060 | € 408.000 | 62% | gemiddeld | +2,9 m |
| Nieuwstraat e.o. | 450 | € 490.000 | 43% | boven gemiddeld | +2,9 m |
| Nijkerkerstraat e.o. | 65 | € 624.000 | 48% | ruim boven gemiddeld | +4,3 m |
| Nimmerdor | 85 | € 716.000 | 46% | ruim boven gemiddeld | +7,4 m |
| Oranjebuurt | 875 | € 1.004.000 | 97% | ruim boven gemiddeld | +37,7 m |
| Paddenstoelenbuurt | 610 | € 411.000 | 47% | gemiddeld | +1,6 m |
| Park Schothorst | 60 | € 714.000 | 69% | ruim boven gemiddeld | +2,7 m |
| Park van de Tijden-Oost | 2.080 | € 510.000 | 63% | gemiddeld | +2,2 m |
| Park van de Tijden-West | 1.960 | € 521.000 | 81% | gemiddeld | +1,8 m |
| Piet Mondriaanlaan e.o. | 240 | € 377.000 | 67% | gemiddeld | +5,1 m |
| Podium | 225 | € 361.000 | 30% | gemiddeld | +3,8 m |
| Polderbuurt-Noord | 1.930 | € 559.000 | 73% | boven gemiddeld | +2,6 m |
| Puntenburg | 1.865 | € 399.000 | 38% | onder gemiddeld | +4,7 m |
| Queekhoven e.o. | 2.160 | € 374.000 | 52% | gemiddeld | +1,9 m |
| Regentesselaan e.o. | 790 | € 1.013.000 | 93% | ruim boven gemiddeld | +18,6 m |
| Rivierenbuurt-Oost | 1.730 | € 403.000 | 60% | gemiddeld | +5,0 m |
| Rivierenbuurt-West | 1.280 | € 386.000 | 51% | onder gemiddeld | +4,4 m |
| Rustenburg-Noord | 1.595 | € 414.000 | 59% | onder gemiddeld | +2,7 m |
| Rustenburg-Zuid | 1.665 | € 428.000 | 77% | boven gemiddeld | +4,1 m |
| Schimmelpenninckbuurt | 400 | € 482.000 | 61% | ruim boven gemiddeld | +2,4 m |
| Schuilenburg-Midden | 1.640 | € 389.000 | 31% | onder gemiddeld | +2,0 m |
| Schuilenburg-Noord | 1.930 | € 350.000 | 28% | ruim onder gemiddeld | +2,7 m |
| Schuilenburg-Zuid | 1.075 | € 354.000 | 57% | boven gemiddeld | +2,2 m |
| Smallepad e.o. | 415 | € 233.000 | 0% | ruim onder gemiddeld | +5,4 m |
| Snouckaertlaan e.o. | 965 | € 418.000 | 45% | gemiddeld | +5,8 m |
| Staatsliedenbuurt-Oost | 555 | € 1.127.000 | 93% | ruim boven gemiddeld | +17,6 m |
| Staatsliedenbuurt-West | 1.130 | € 734.000 | 81% | ruim boven gemiddeld | +18,8 m |
| Stadhuisplein | 790 | € 313.000 | 9% | gemiddeld | +3,4 m |
| Stadskwartier | 3.215 | € 437.000 | 67% | onder gemiddeld | +1,7 m |
| Stadstuin | 1.455 | € 380.000 | 78% | onder gemiddeld | +1,5 m |
| Sterrenbeeldenbuurt | 1.750 | € 365.000 | 36% | ruim onder gemiddeld | +2,3 m |
| Stoutenburg-Noord | 110 | € 743.000 | 70% | ruim boven gemiddeld | +3,1 m |
| Verhoevenstraat e.o. | 1.055 | € 528.000 | 65% | ruim boven gemiddeld | +9,4 m |
| Vermeerkwartier-Oost | 2.040 | € 558.000 | 64% | ruim boven gemiddeld | +4,3 m |
| Vermeerkwartier-West | 1.815 | € 491.000 | 67% | ruim boven gemiddeld | +4,9 m |
| Vinkenhoef | 55 | € 452.000 | 72% | ruim boven gemiddeld | +4,4 m |
| Vlasakkers | 440 | € 476.000 | 18% | boven gemiddeld | +23,8 m |
| Vlinderbuurt | 1.280 | € 436.000 | 59% | onder gemiddeld | +2,5 m |
| Vuurtoren | 1.645 | € 399.000 | 52% | boven gemiddeld | +1,7 m |
| Waddeneilandenbuurt | 350 | € 427.000 | 61% | ruim onder gemiddeld | +3,3 m |
| Wagenwerkplaats | 100 | € 420.000 | 71% | onder gemiddeld | +6,6 m |
| Waterkwartier | 3.200 | € 433.000 | 76% | onder gemiddeld | +0,7 m |
| Watervogelbuurt | 1.845 | € 318.000 | 54% | onder gemiddeld | +2,5 m |
| Westerstraat e.o. | 460 | € 443.000 | 57% | ruim boven gemiddeld | +7,5 m |
| Willem III | 1.700 | € 367.000 | 41% | gemiddeld | +2,4 m |
| Winkelcentrum Vathorst | 655 | € 386.000 | 17% | gemiddeld | +3,0 m |
| Wintertuinen | 975 | € 407.000 | 67% | gemiddeld | +1,5 m |
| Woudzoom e.o. | 1.295 | € 513.000 | 66% | gemiddeld | +1,9 m |
| Zangvogelbuurt | 1.590 | € 306.000 | 34% | ruim onder gemiddeld | +2,4 m |
| Zeldert | 395 | € 844.000 | 81% | ruim boven gemiddeld | +0,3 m |
| Zon en Schild | 675 | € 762.000 | 71% | ruim boven gemiddeld | +30,1 m |
| Zonnehof | 600 | € 409.000 | 48% | boven gemiddeld | +5,9 m |
| Zuiderzeestedenbuurt-Oost | 2.565 | € 476.000 | 57% | gemiddeld | +2,5 m |
| Zuiderzeestedenbuurt-West | 1.605 | € 572.000 | 96% | boven gemiddeld | +2,5 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Amersfoort 5,4 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.