Huizenprijzen in Waddinxveen
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Waddinxveen, provincie Zuid-Holland.
Waddinxveen in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Waddinxveen gemiddeld € 513.592. Dat is +8,8% ten opzichte van 2024 en 7,1% hoger dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Waddinxveen op plaats 118 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 7,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Waddinxveen (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Zuid-Holland 12.999 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 513.592
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 67.800
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
7,6×
Met landelijk inkomen: 8,4×
Verkopen Q3 2026
12.999
In provincie Zuid-Holland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Waddinxveen zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Zuid-Holland; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 513.592 | +8,8% | € 67.800 (voorlopig) | 7,6× |
| 2024 | € 472.179 | +19,3% | € 65.000 | 7,3× |
| 2023 | € 395.832 | -3,8% | € 61.600 | 6,4× |
| 2022 | € 411.557 | +14,8% | € 56.100 | 7,3× |
| 2021 | € 358.529 | +21,3% | € 52.600 | 6,8× |
| 2020 | € 295.664 | +8,7% | € 50.700 | 5,8× |
| 2019 | € 271.966 | +8,4% | € 49.100 | 5,5× |
| 2018 | € 250.880 | +8,1% | € 45.900 | 5,5× |
| 2017 | € 232.089 | +4,1% | € 45.600 | 5,1× |
| 2016 | € 223.017 | +10,7% | € 43.600 | 5,1× |
| 2015 | € 201.490 | +0,3% | € 41.800 | 4,8× |
| 2014 | € 200.832 | -0,3% | € 43.200 | 4,6× |
| 2013 | € 201.452 | -6,2% | € 40.800 | 4,9× |
| 2012 | € 214.794 | -4,5% | € 40.800 | 5,3× |
| 2011 | € 224.887 | +0,5% | € 40.700 | 5,5× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Waddinxveen
Wat kost een huis in Waddinxveen?
Een bestaande koopwoning in Waddinxveen kostte in 2025 gemiddeld € 513.592, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Waddinxveen gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +8,8% ten opzichte van 2024 en met +73,7% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Waddinxveen?
Een gemiddelde woning in Waddinxveen kost 7,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Waddinxveen
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 48 minuten
- Naar Rotterdam: 34 minuten
- Naar Den Haag: 24 minuten
- Naar Utrecht: 33 minuten
- Naar Eindhoven: 86 minuten
- Naar Groningen: 170 minuten
Zonder file, van het midden van Waddinxveen naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Waddinxveen betalen gemiddeld € 243 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Waddinxveen 359 nieuwe woningen opgeleverd: 25,3 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 398 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 393 | 254 | 407 | 418 | 359 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Waddinxveen
Waddinxveen heeft 20 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bedrijventerrein Mercuriusweg | 205 | € 385.000 | 91% | onder gemiddeld | -1,7 m |
| Bomenwijk | 1.975 | € 335.000 | 47% | onder gemiddeld | -4,2 m |
| Centrum | 1.605 | € 367.000 | 52% | onder gemiddeld | -2,7 m |
| Groenswaard 1 | 1.085 | € 453.000 | 87% | gemiddeld | -3,9 m |
| Groenswaard 2 | 1.385 | € 412.000 | 85% | gemiddeld | -4,8 m |
| Groenswaard 3 | 1.595 | € 368.000 | 44% | ruim onder gemiddeld | -4,9 m |
| Noordkade | 930 | € 496.000 | 89% | boven gemiddeld | -2,3 m |
| Oost | 560 | € 730.000 | 94% | ruim boven gemiddeld | -1,8 m |
| Oostpolderwijk | 2.260 | € 421.000 | 74% | gemiddeld | -1,4 m |
| Oranjewijk Noord | 1.585 | € 277.000 | 54% | ruim onder gemiddeld | -5,0 m |
| Oranjewijk Zuid | 1.280 | € 329.000 | 75% | onder gemiddeld | -4,6 m |
| Peter Zuidlaan en Horstenbuurt | 1.300 | € 240.000 | 23% | ruim onder gemiddeld | -4,7 m |
| Triangel | 7.260 | € 539.000 | 80% | onder gemiddeld | -5,2 m |
| Vondelwijk | 2.210 | € 303.000 | 65% | ruim onder gemiddeld | -4,7 m |
| West 1 | 240 | € 579.000 | 91% | boven gemiddeld | -5,3 m |
| West 2 | 785 | € 720.000 | 92% | boven gemiddeld | -5,3 m |
| Zeeheldenbuurt | 570 | € 436.000 | 50% | boven gemiddeld | -1,6 m |
| Zuid | 1.035 | € 411.000 | 55% | ruim onder gemiddeld | -2,1 m |
| Zuidplas 80 | 5.385 | € 417.000 | 65% | gemiddeld | -5,3 m |
| Zuidplas 90 | 1.720 | € 476.000 | 89% | gemiddeld | -5,6 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Waddinxveen 4,2 m onder NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Zuid-Holland met een vergelijkbare prijs
- Bodegraven-Reeuwijk – € 530.224
- Katwijk – € 529.500
- Leidschendam-Voorburg – € 501.744
- Hillegom – € 500.757
- Hoeksche Waard – € 500.231
- Molenlanden – € 498.890