Huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Valkenburg aan de Geul, provincie Limburg.
Valkenburg aan de Geul in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Valkenburg aan de Geul gemiddeld € 443.960. Dat is +5,5% ten opzichte van 2024 en 7,4% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Valkenburg aan de Geul op plaats 224 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 7,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Valkenburg aan de Geul (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Limburg 3.586 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 443.960
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 58.600
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
7,6×
Met landelijk inkomen: 7,3×
Verkopen Q3 2026
3.586
In provincie Limburg
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Valkenburg aan de Geul zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Limburg; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 443.960 | +5,5% | € 58.600 (voorlopig) | 7,6× |
| 2024 | € 420.963 | +12,4% | € 56.900 | 7,4× |
| 2023 | € 374.549 | -0,4% | € 53.700 | 7,0× |
| 2022 | € 376.053 | +1,3% | € 49.900 | 7,5× |
| 2021 | € 371.075 | +18,5% | € 48.200 | 7,7× |
| 2020 | € 313.227 | +13,6% | € 45.300 | 6,9× |
| 2019 | € 275.708 | -0,2% | € 44.500 | 6,2× |
| 2018 | € 276.241 | +9,3% | € 42.200 | 6,5× |
| 2017 | € 252.750 | +4,0% | € 40.800 | 6,2× |
| 2016 | € 243.077 | +14,0% | € 40.100 | 6,1× |
| 2015 | € 213.153 | -3,1% | € 38.600 | 5,5× |
| 2014 | € 219.926 | +7,0% | € 39.400 | 5,6× |
| 2013 | € 205.539 | -5,2% | € 37.400 | 5,5× |
| 2012 | € 216.724 | -12,0% | € 37.100 | 5,8× |
| 2011 | € 246.287 | +6,4% | € 37.000 | 6,7× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Valkenburg aan de Geul
Wat kost een huis in Valkenburg aan de Geul?
Een bestaande koopwoning in Valkenburg aan de Geul kostte in 2025 gemiddeld € 443.960, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +5,5% ten opzichte van 2024 en met +41,7% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Valkenburg aan de Geul?
Een gemiddelde woning in Valkenburg aan de Geul kost 7,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Valkenburg aan de Geul
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 168 minuten
- Naar Rotterdam: 167 minuten
- Naar Den Haag: 171 minuten
- Naar Utrecht: 138 minuten
- Naar Eindhoven: 76 minuten
- Naar Groningen: 246 minuten
Zonder file, van het midden van Valkenburg aan de Geul naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Valkenburg aan de Geul betalen gemiddeld € 275 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Valkenburg aan de Geul 31 nieuwe woningen opgeleverd: 3,7 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 37 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 28 | 1 | 5 | 11 | 31 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Valkenburg aan de Geul
Valkenburg aan de Geul heeft 22 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Berg | 3.115 | € 360.000 | 69% | boven gemiddeld | +119,8 m |
| Broekhem Noord | 1.405 | € 311.000 | 55% | onder gemiddeld | +101,9 m |
| Broekhem Zuid | 1.720 | € 329.000 | 49% | boven gemiddeld | +71,3 m |
| De Heek | 95 | € 364.000 | 57% | boven gemiddeld | +119,1 m |
| Emmaberg | 185 | € 394.000 | 66% | gemiddeld | +125,6 m |
| Geulhem | 95 | € 464.000 | 73% | ruim boven gemiddeld | +85,1 m |
| Hekerbeek | 665 | € 296.000 | 58% | onder gemiddeld | +95,5 m |
| IJzeren | 300 | € 461.000 | 93% | boven gemiddeld | +154,5 m |
| Oud-Valkenburg | 105 | € 416.000 | 59% | ruim boven gemiddeld | +79,6 m |
| Plenkert | 140 | € 440.000 | 84% | ruim boven gemiddeld | +92,3 m |
| Ravensbosch | 50 | – | – | boven gemiddeld | +119,8 m |
| Schin op Geul | 680 | € 342.000 | 72% | boven gemiddeld | +81,9 m |
| Schoonbron | 250 | € 408.000 | 92% | boven gemiddeld | +87,7 m |
| Sibbe | 995 | € 344.000 | 74% | gemiddeld | +146,7 m |
| Sint Gerlach | 870 | € 347.000 | 71% | boven gemiddeld | +65,2 m |
| Strabeek | 180 | € 379.000 | 82% | ruim boven gemiddeld | +73,8 m |
| Strucht | 340 | € 331.000 | 75% | gemiddeld | +87,3 m |
| Terblijt | 195 | € 529.000 | 95% | ruim boven gemiddeld | +118,4 m |
| Valkenburg | 3.510 | € 309.000 | 43% | boven gemiddeld | +98,1 m |
| Vilt | 880 | € 394.000 | 81% | boven gemiddeld | +131,7 m |
| Vroenhof | 455 | € 346.000 | 49% | boven gemiddeld | +62,1 m |
| Walem | 140 | € 429.000 | 88% | boven gemiddeld | +120,2 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Valkenburg aan de Geul 112,9 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Limburg met een vergelijkbare prijs
- Peel en Maas – € 449.898
- Bergen (L.) – € 449.775
- Weert – € 437.149
- Horst aan de Maas – € 436.096
- Gulpen-Wittem – € 435.714
- Maasgouw – € 431.950