Huizenprijzen in Kaag en Braassem
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Kaag en Braassem, provincie Zuid-Holland.
Kaag en Braassem in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Kaag en Braassem gemiddeld € 599.806. Dat is +15,2% ten opzichte van 2024 en 25,1% hoger dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Kaag en Braassem op plaats 39 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 8,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Kaag en Braassem (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Zuid-Holland 12.999 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 599.806
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 69.400
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
8,6×
Met landelijk inkomen: 9,8×
Verkopen Q3 2026
12.999
In provincie Zuid-Holland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Kaag en Braassem zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Zuid-Holland; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 599.806 | +15,2% | € 69.400 (voorlopig) | 8,6× |
| 2024 | € 520.723 | +6,8% | € 66.900 | 7,8× |
| 2023 | € 487.753 | -1,0% | € 67.500 | 7,2× |
| 2022 | € 492.745 | +11,7% | € 60.100 | 8,2× |
| 2021 | € 441.190 | +15,0% | € 56.400 | 7,8× |
| 2020 | € 383.736 | +5,6% | € 55.200 | 7,0× |
| 2019 | € 363.467 | +8,3% | € 54.800 | 6,6× |
| 2018 | € 335.511 | +6,2% | € 50.600 | 6,6× |
| 2017 | € 316.044 | +15,4% | € 49.700 | 6,4× |
| 2016 | € 273.892 | +10,8% | € 47.700 | 5,7× |
| 2015 | € 247.183 | -5,4% | € 45.500 | 5,4× |
| 2014 | € 261.236 | -12,3% | € 47.700 | 5,5× |
| 2013 | € 297.848 | +13,1% | € 44.300 | 6,7× |
| 2012 | € 263.310 | -7,7% | € 44.600 | 5,9× |
| 2011 | € 285.424 | +8,5% | € 43.800 | 6,5× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Kaag en Braassem
Wat kost een huis in Kaag en Braassem?
Een bestaande koopwoning in Kaag en Braassem kostte in 2025 gemiddeld € 599.806, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Kaag en Braassem gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +15,2% ten opzichte van 2024 en met +56,3% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Kaag en Braassem?
Een gemiddelde woning in Kaag en Braassem kost 8,6× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Kaag en Braassem
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 28 minuten
- Naar Rotterdam: 42 minuten
- Naar Den Haag: 26 minuten
- Naar Utrecht: 49 minuten
- Naar Eindhoven: 100 minuten
- Naar Groningen: 143 minuten
Zonder file, van het midden van Kaag en Braassem naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Kaag en Braassem betalen gemiddeld € 270 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Kaag en Braassem 78 nieuwe woningen opgeleverd: 6,1 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 40 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 157 | 224 | 267 | 297 | 78 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Kaag en Braassem
Kaag en Braassem heeft 25 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bilderdam | 110 | € 662.000 | 80% | boven gemiddeld | -2,4 m |
| Burgemeesterswijk | 1.005 | € 335.000 | 21% | ruim onder gemiddeld | -3,2 m |
| Hoogmade | 1.430 | € 460.000 | 69% | gemiddeld | -1,5 m |
| Kaag | 390 | € 694.000 | 69% | gemiddeld | -1,4 m |
| Leimuiden | 1.250 | € 475.000 | 67% | ruim onder gemiddeld | -3,2 m |
| Nieuwe Wetering | 690 | € 529.000 | 81% | ruim onder gemiddeld | -2,7 m |
| Ofwegen | 60 | € 690.000 | 82% | gemiddeld | -2,5 m |
| Oud Ade en Zevenhuizen | 600 | € 515.000 | 70% | gemiddeld | -1,9 m |
| Oude Wetering | 2.825 | € 452.000 | 69% | ruim onder gemiddeld | -2,2 m |
| Overige verspreide huizen | 190 | € 498.000 | 68% | boven gemiddeld | -1,9 m |
| Overige verspreide huizen | 295 | € 730.000 | 95% | boven gemiddeld | -1,8 m |
| Rijnsaterwoude | 1.210 | € 512.000 | 70% | onder gemiddeld | -3,4 m |
| Rijpwetering | 1.610 | € 488.000 | 58% | onder gemiddeld | -2,4 m |
| Roelofarendsveen | 5.200 | € 524.000 | 73% | onder gemiddeld | -1,3 m |
| Roelofarendsveen-Noord | 3.765 | € 416.000 | 52% | ruim onder gemiddeld | -3,7 m |
| Tuinbouwgebied | 1.580 | € 591.000 | 88% | onder gemiddeld | -2,5 m |
| Uitbreiding West | 1.375 | € 426.000 | 57% | ruim onder gemiddeld | -3,4 m |
| Verspreide huizen Oudendijkse polder | 615 | € 576.000 | 79% | onder gemiddeld | -3,8 m |
| Verspreide huizen Veenderpolder | 70 | € 612.000 | 66% | ruim onder gemiddeld | -3,6 m |
| Verspreide huizen Vierambachtspolder | 55 | € 631.000 | 81% | onder gemiddeld | -4,5 m |
| Verspreide huizen Vriezekoopse polder | 55 | € 508.000 | 67% | boven gemiddeld | -4,6 m |
| Verspreide huizen West | 1.735 | € 516.000 | 69% | ruim onder gemiddeld | -3,7 m |
| Vriezekoop | 175 | € 744.000 | 88% | gemiddeld | -3,4 m |
| Woubrugge | 1.155 | € 563.000 | 68% | gemiddeld | -2,5 m |
| Woubrugge-West | 1.800 | € 398.000 | 63% | ruim onder gemiddeld | -3,2 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Kaag en Braassem 3,1 m onder NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Zuid-Holland met een vergelijkbare prijs
- Noordwijk – € 626.591
- Teylingen – € 615.436
- Oegstgeest – € 614.579
- Nieuwkoop – € 605.404
- Midden-Delfland – € 599.737
- Lansingerland – € 596.867