Huizenprijzen in Alphen aan den Rijn
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Alphen aan den Rijn, provincie Zuid-Holland.
Alphen aan den Rijn in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Alphen aan den Rijn gemiddeld € 459.675. Dat is +3,2% ten opzichte van 2024 en 4,1% lager dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Alphen aan den Rijn op plaats 190 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 7,0× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Alphen aan den Rijn (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Zuid-Holland 12.999 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 459.675
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 65.900
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
7,0×
Met landelijk inkomen: 7,5×
Verkopen Q3 2026
12.999
In provincie Zuid-Holland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Alphen aan den Rijn zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Zuid-Holland; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 459.675 | +3,2% | € 65.900 (voorlopig) | 7,0× |
| 2024 | € 445.481 | +11,0% | € 63.200 | 7,0× |
| 2023 | € 401.474 | -2,4% | € 61.200 | 6,6× |
| 2022 | € 411.170 | +14,2% | € 54.900 | 7,5× |
| 2021 | € 360.031 | +12,4% | € 52.100 | 6,9× |
| 2020 | € 320.239 | +11,8% | € 50.500 | 6,3× |
| 2019 | € 286.500 | +6,4% | € 49.700 | 5,8× |
| 2018 | € 269.286 | +9,1% | € 46.500 | 5,8× |
| 2017 | € 246.886 | +10,5% | € 45.200 | 5,5× |
| 2016 | € 223.430 | +5,9% | € 44.000 | 5,1× |
| 2015 | € 210.948 | -5,9% | € 42.200 | 5,0× |
| 2014 | € 224.102 | +4,6% | € 42.400 | 5,3× |
| 2013 | € 214.234 | +8,0% | € 40.700 | 5,3× |
| 2012 | € 198.369 | -6,4% | € 40.600 | 4,9× |
| 2011 | € 211.847 | +9,6% | € 40.500 | 5,2× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Alphen aan den Rijn
Wat kost een huis in Alphen aan den Rijn?
Een bestaande koopwoning in Alphen aan den Rijn kostte in 2025 gemiddeld € 459.675, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Alphen aan den Rijn gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +3,2% ten opzichte van 2024 en met +43,5% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Alphen aan den Rijn?
Een gemiddelde woning in Alphen aan den Rijn kost 7,0× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Alphen aan den Rijn
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 38 minuten
- Naar Rotterdam: 43 minuten
- Naar Den Haag: 24 minuten
- Naar Utrecht: 29 minuten
- Naar Eindhoven: 82 minuten
- Naar Groningen: 154 minuten
Zonder file, van het midden van Alphen aan den Rijn naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Alphen aan den Rijn betalen gemiddeld € 258 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Alphen aan den Rijn 341 nieuwe woningen opgeleverd: 6,7 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 210 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 644 | 515 | 513 | 585 | 341 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Alphen aan den Rijn
Alphen aan den Rijn heeft 93 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Aarlanderveen Dorp | 535 | € 435.000 | 57% | gemiddeld | -3,9 m |
| Ambachtenbuurt-Oost | 1.635 | € 298.000 | 52% | ruim onder gemiddeld | -3,6 m |
| Ambachtenbuurt-West | 1.470 | € 320.000 | 38% | ruim onder gemiddeld | -3,4 m |
| Appelbuurt | 1.680 | € 346.000 | 54% | onder gemiddeld | -1,7 m |
| Archeon | 2.675 | € 789.000 | 100% | boven gemiddeld | -1,2 m |
| Bedrijventerrein Heimanswetering | 50 | € 593.000 | 57% | ruim onder gemiddeld | -0,9 m |
| Bedrijventerrein Hoogewaard | 120 | € 557.000 | 86% | ruim onder gemiddeld | -0,7 m |
| Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost | 845 | € 342.000 | 39% | ruim onder gemiddeld | -0,4 m |
| Bedrijventerrein Rijnhaven-West | 340 | € 159.000 | 9% | ruim onder gemiddeld | -0,6 m |
| Beerendrecht | 2.200 | € 519.000 | 93% | gemiddeld | -0,5 m |
| Benthuizen Dorp-Oost | 1.935 | € 386.000 | 60% | onder gemiddeld | -3,9 m |
| Benthuizen Dorp-West | 895 | € 480.000 | 82% | gemiddeld | -3,8 m |
| Bentwoud | 315 | € 608.000 | 79% | gemiddeld | -4,4 m |
| Biezen-Oost | 580 | € 392.000 | 49% | onder gemiddeld | -1,9 m |
| Biezen-West | 2.210 | € 450.000 | 80% | gemiddeld | -1,8 m |
| Bomenbuurt | 1.475 | € 298.000 | 65% | ruim onder gemiddeld | -0,9 m |
| Bospark | 820 | € 252.000 | 31% | onder gemiddeld | -0,8 m |
| Botanicusbuurt | 1.275 | € 363.000 | 69% | onder gemiddeld | -2,7 m |
| Buitengebied Hazerswoude-Dorp | 1.725 | € 461.000 | 65% | onder gemiddeld | -3,0 m |
| Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk | 1.480 | € 452.000 | 75% | onder gemiddeld | -1,5 m |
| Buitengebied Koudekerk aan den Rijn | 450 | € 651.000 | 83% | boven gemiddeld | -1,5 m |
| Burgemeester Visserpark | 1.590 | € 427.000 | 69% | ruim onder gemiddeld | -0,3 m |
| Burgtenbuurt | 1.200 | € 380.000 | 98% | onder gemiddeld | -3,6 m |
| Componistenbuurt-Noord | 1.140 | € 370.000 | 70% | onder gemiddeld | -1,1 m |
| Componistenbuurt-Zuid | 1.715 | € 317.000 | 63% | ruim onder gemiddeld | -1,1 m |
| De Burcht | 385 | € 401.000 | 68% | onder gemiddeld | -0,7 m |
| De Heul | 410 | € 596.000 | 99% | gemiddeld | -0,8 m |
| De Oude Wereld-Oost | 1.300 | € 456.000 | 93% | gemiddeld | -1,5 m |
| De Oude Wereld-West | 1.500 | € 412.000 | 72% | onder gemiddeld | -1,3 m |
| Draaistok | 2.030 | € 437.000 | 67% | gemiddeld | -1,8 m |
| Edelstenenbuurt | 2.725 | € 296.000 | 51% | ruim onder gemiddeld | -1,0 m |
| Emmalaan | 2.680 | € 333.000 | 46% | ruim onder gemiddeld | -0,4 m |
| Ericapark | 1.105 | € 312.000 | 49% | ruim onder gemiddeld | -1,2 m |
| Europaplein | 1.785 | € 311.000 | 21% | ruim onder gemiddeld | -1,1 m |
| Evenaar-Oost | 2.020 | € 441.000 | 84% | gemiddeld | -1,2 m |
| Evenaar-West | 1.960 | € 459.000 | 84% | gemiddeld | -1,4 m |
| Gnephoek | 320 | € 333.000 | 36% | boven gemiddeld | -2,6 m |
| Gouwsluis | 1.485 | € 460.000 | 96% | gemiddeld | -0,2 m |
| Groenoord | 810 | € 433.000 | 91% | gemiddeld | -0,8 m |
| Hazerswoude-Dorp-Oost | 1.895 | € 446.000 | 75% | onder gemiddeld | -4,5 m |
| Hazerswoude-Dorp-West | 1.250 | € 459.000 | 53% | onder gemiddeld | -4,6 m |
| Hazeveld | 1.270 | € 427.000 | 83% | onder gemiddeld | -0,7 m |
| Herenweg | 1.250 | € 282.000 | 31% | ruim onder gemiddeld | -3,6 m |
| Heuvelweg | 1.290 | € 462.000 | 97% | gemiddeld | -4,0 m |
| Hoge Dijk | 70 | € 686.000 | 92% | boven gemiddeld | -5,3 m |
| Hooge Burch | 460 | – | – | gemiddeld | -0,6 m |
| Hoogendoornlaan | 85 | € 656.000 | 92% | gemiddeld | -1,6 m |
| Horstenbuurt-Noord | 1.520 | € 360.000 | 64% | ruim onder gemiddeld | -3,9 m |
| Horstenbuurt-Zuid | 1.650 | € 345.000 | 73% | ruim onder gemiddeld | -3,6 m |
| Koudekerk aan den Rijn-Noord | 1.790 | € 437.000 | 74% | ruim onder gemiddeld | -0,8 m |
| Koudekerk aan den Rijn-Zuid | 1.760 | € 391.000 | 51% | ruim onder gemiddeld | -0,5 m |
| Laag Boskoop | 600 | € 509.000 | 94% | boven gemiddeld | -1,9 m |
| Lijsterlaan | 2.525 | € 341.000 | 59% | onder gemiddeld | -0,5 m |
| Nesse | 270 | € 662.000 | 94% | onder gemiddeld | -1,7 m |
| Nieuwe Sloot | 1.820 | € 389.000 | 72% | onder gemiddeld | -0,9 m |
| Noordeinde | 375 | € 635.000 | 86% | boven gemiddeld | -2,6 m |
| Noordpolder | 525 | € 498.000 | 75% | gemiddeld | -3,7 m |
| Nuovaweg | 605 | € 492.000 | 47% | gemiddeld | -0,8 m |
| Paddestoelenbuurt | 2.255 | € 351.000 | 79% | onder gemiddeld | -3,7 m |
| Paradijslaan | 1.315 | € 283.000 | 25% | ruim onder gemiddeld | -0,2 m |
| Planetenbuurt-Noord | 1.715 | € 282.000 | 48% | ruim onder gemiddeld | -1,1 m |
| Planetenbuurt-Zuid | 1.860 | € 265.000 | 32% | ruim onder gemiddeld | -1,2 m |
| Polderpeil-Oost | 1.240 | € 460.000 | 93% | gemiddeld | -1,1 m |
| Polderpeil-West | 1.750 | € 444.000 | 87% | gemiddeld | -1,5 m |
| Preludeweg | 1.215 | € 281.000 | 35% | ruim onder gemiddeld | -1,1 m |
| Rhynenburch | 1.190 | € 376.000 | 66% | onder gemiddeld | -0,9 m |
| Ridderbuurt | 110 | € 721.000 | 83% | ruim boven gemiddeld | -4,7 m |
| Rietveldse polder | 750 | € 679.000 | 91% | gemiddeld | -2,3 m |
| Rijndijk | 1.300 | € 566.000 | 70% | gemiddeld | -1,1 m |
| Rijneveld-Noord | 245 | € 709.000 | 89% | ruim onder gemiddeld | -1,9 m |
| Rijneveld-Zuid | 390 | € 649.000 | 97% | onder gemiddeld | -2,0 m |
| Rijnoord | 240 | € 197.000 | 3% | ruim onder gemiddeld | -1,0 m |
| Snijdelwijk | 1.855 | € 345.000 | 41% | ruim onder gemiddeld | -4,2 m |
| Spoelwijk | 170 | € 730.000 | 93% | gemiddeld | -3,3 m |
| Steekterbuurt | 845 | € 565.000 | 81% | boven gemiddeld | -0,9 m |
| Steinenbuurt | 1.280 | € 355.000 | 59% | ruim onder gemiddeld | -4,0 m |
| Stromenbuurt | 2.610 | € 300.000 | 55% | ruim onder gemiddeld | -1,2 m |
| Van Boetzelaerstraat | 2.970 | € 412.000 | 74% | onder gemiddeld | -0,4 m |
| Vogelbuurt | 1.230 | € 372.000 | 79% | onder gemiddeld | -4,9 m |
| Voorofschebuurt | 2.405 | € 367.000 | 49% | onder gemiddeld | -1,7 m |
| Voorweg | 760 | € 510.000 | 77% | gemiddeld | -4,7 m |
| Vroonhoevebuurt | 805 | € 437.000 | 77% | onder gemiddeld | -1,3 m |
| Weidebloemenbuurt-Noord | 845 | € 371.000 | 43% | onder gemiddeld | -1,2 m |
| Weidebloemenbuurt-Zuid | 1.925 | € 394.000 | 80% | gemiddeld | -1,1 m |
| Weteringpark | 480 | € 626.000 | 97% | boven gemiddeld | -3,0 m |
| Woubrugseweg | 55 | € 905.000 | 95% | ruim boven gemiddeld | -4,5 m |
| Zeeheldenbuurt | 1.945 | € 319.000 | 44% | ruim onder gemiddeld | -0,4 m |
| Zefierzijde | 2.615 | € 504.000 | 67% | onder gemiddeld | -1,4 m |
| Zonnedauw | 990 | € 314.000 | 59% | ruim onder gemiddeld | -4,2 m |
| Zonneveld | 2.290 | € 378.000 | 64% | ruim onder gemiddeld | -1,0 m |
| Zuideinde | 250 | € 731.000 | 87% | ruim boven gemiddeld | -2,5 m |
| Zuidwijk | 800 | € 529.000 | 79% | gemiddeld | -1,9 m |
| Zwammerdam Dorp | 1.065 | € 426.000 | 58% | onder gemiddeld | -0,7 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Alphen aan den Rijn 2,6 m onder NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Zuid-Holland met een vergelijkbare prijs
- Den Haag – € 465.418
- Alblasserdam – € 465.391
- Zoetermeer – € 457.889
- Delft – € 453.866
- Goeree-Overflakkee – € 453.640
- Gorinchem – € 446.015