Huizenprijzen in Heemstede
Gemiddelde verkoopprijs, betaalbaarheid en verkopen in de gemeente Heemstede, provincie Noord-Holland.
Heemstede in het kort
In 2025 kostte een bestaande koopwoning in Heemstede gemiddeld € 798.428. Dat is +6,4% ten opzichte van 2024 en 66,5% hoger dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
Daarmee staat Heemstede op plaats 6 van de 342 gemeenten, gerekend van duur naar goedkoop.
Een gemiddelde woning kost 9,1× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in Heemstede (2025); landelijk is dat 7,9×.
In Q3 2026 werden in provincie Noord-Holland 11.174 bestaande koopwoningen verkocht.
Kerncijfers
Gemiddelde verkoopprijs 2025
€ 798.428
Nederland: € 479.527
Gemiddeld besteedbaar inkomen 2025
€ 88.200
Nederland: € 60.900
Prijs ÷ inkomen 2025
9,1×
Met landelijk inkomen: 13,1×
Verkopen Q3 2026
11.174
In provincie Noord-Holland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar
Betaalbaarheid: huizenprijs in jaarinkomens
Hoeveel keer het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden een gemiddelde woning kost. Vergeleken met het inkomen in Heemstede zelf en met het landelijk gemiddelde inkomen.
Verkochte woningen per kwartaal
Cijfer voor de hele provincie Noord-Holland; het CBS publiceert geen verkopen per gemeente.
Cijfers per jaar
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Besteedbaar inkomen | Prijs ÷ inkomen |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 798.428 | +6,4% | € 88.200 (voorlopig) | 9,1× |
| 2024 | € 750.318 | +5,9% | € 85.800 | 8,7× |
| 2023 | € 708.279 | -12,0% | € 81.500 | 8,7× |
| 2022 | € 805.009 | +15,8% | € 72.300 | 11,1× |
| 2021 | € 694.937 | +7,3% | € 68.300 | 10,2× |
| 2020 | € 647.455 | +3,3% | € 66.600 | 9,7× |
| 2019 | € 626.574 | +11,3% | € 67.900 | 9,2× |
| 2018 | € 563.152 | +9,5% | € 60.800 | 9,3× |
| 2017 | € 514.206 | +14,8% | € 60.100 | 8,6× |
| 2016 | € 447.976 | +1,6% | € 57.700 | 7,8× |
| 2015 | € 440.883 | +9,8% | € 54.900 | 8,0× |
| 2014 | € 401.492 | +7,0% | € 57.300 | 7,0× |
| 2013 | € 375.390 | -4,1% | € 51.700 | 7,3× |
| 2012 | € 391.473 | -15,5% | € 51.800 | 7,6× |
| 2011 | € 463.496 | +5,8% | € 50.800 | 9,1× |
Bronnen: CBS gemiddelde verkoopprijzen en CBS inkomen van huishoudens. Een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex: het soort woningen dat verkocht wordt, beïnvloedt het gemiddelde. Meer uitleg op Bronnen & methode.
Veelgestelde vragen over Heemstede
Wat kost een huis in Heemstede?
Een bestaande koopwoning in Heemstede kostte in 2025 gemiddeld € 798.428, volgens het CBS. Dit is een gemiddelde van alle verkochte woningen; de prijs van een specifieke woning hangt af van onder meer type, grootte en ligging.
Zijn de huizenprijzen in Heemstede gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs veranderde in 2025 met +6,4% ten opzichte van 2024 en met +23,3% ten opzichte van 2020.
Hoe betaalbaar zijn woningen in Heemstede?
Een gemiddelde woning in Heemstede kost 9,1× het gemiddelde besteedbare jaarinkomen van een huishouden in de gemeente (2025). Landelijk is dat 7,9×. Hoe hoger dit getal, hoe minder betaalbaar.
Wonen in Heemstede
Reistijd met de auto
- Naar Amsterdam: 26 minuten
- Naar Rotterdam: 63 minuten
- Naar Den Haag: 45 minuten
- Naar Utrecht: 43 minuten
- Naar Eindhoven: 101 minuten
- Naar Groningen: 143 minuten
Zonder file, van het midden van Heemstede naar het midden van de stad. Berekend met GraphHopper op kaartdata van © OpenStreetMap-bijdragers. Zoek gemeenten op reistijd in de Woonwijzer.
Woonlasten naast de hypotheek
Eigenaren in Heemstede betalen gemiddeld € 319 per maand aan gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water (2024; landelijk € 261). Reken een woning door met Kan ik dit huis betalen?
Nieuwbouw
In 2024 werden in Heemstede 3 nieuwe woningen opgeleverd: 0,2 per 1.000 bestaande woningen, tegen 8,4 landelijk. In de vier kwartalen van 2025-Q3 tot en met 2026-Q2 is vergunning verleend voor 10 nieuwe woningen.
| Jaar | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwe woningen | 194 | 1 | 31 | 15 | 3 |
Bronnen: CBS Voorraad woningen en niet-woningen (81955NED) en CBS Bouwvergunningen woonruimten (83671NED).
Buurten in Heemstede
Heemstede heeft 14 buurten met minstens 50 inwoners. Welke past bij jou? Vergelijk ze op leefbaarheid, veiligheid, rust en voorzieningen in de Buurtwijzer.
| Buurt | Inwoners | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Leefbaarheid | Hoogte (NAP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Centrum | 3.655 | € 568.000 | 58% | ruim boven gemiddeld | +0,7 m |
| De Glip | 1.345 | € 641.000 | 66% | boven gemiddeld | +1,2 m |
| Dichters- en Vogelbuurt | 1.085 | € 833.000 | 77% | ruim boven gemiddeld | +0,9 m |
| Geleerdenbuurt | 1.820 | € 554.000 | 65% | ruim boven gemiddeld | +0,7 m |
| Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt | 1.185 | € 497.000 | 47% | gemiddeld | +0,3 m |
| Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. | 5.220 | € 1.126.000 | 89% | ruim boven gemiddeld | +0,6 m |
| Kennemerduin en omgeving | 1.190 | € 621.000 | 52% | ruim boven gemiddeld | +1,3 m |
| Manpad en Hartekamp | 230 | € 338.000 | 15% | ruim boven gemiddeld | +0,4 m |
| Oude Dorp, Indische buurt en omgeving | 4.500 | € 538.000 | 60% | boven gemiddeld | +0,2 m |
| Provincienbuurt | 930 | € 365.000 | 16% | gemiddeld | +0,7 m |
| Rivierenbuurt | 1.765 | € 611.000 | 81% | ruim boven gemiddeld | +0,3 m |
| Schouwbroekerpolder | 1.440 | € 587.000 | 71% | ruim boven gemiddeld | +0,6 m |
| Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o | 1.090 | € 853.000 | 71% | ruim boven gemiddeld | +1,7 m |
| Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. | 2.175 | € 799.000 | 85% | ruim boven gemiddeld | +0,6 m |
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Leefbaarometer (ten opzichte van alle buurten in Nederland) en Actueel Hoogtebestand Nederland (gemiddelde hoogte van de grond ten opzichte van NAP). Gemiddeld ligt de grond in Heemstede 0,7 m boven NAP. Een lage ligging betekent niet vanzelf meer risico: dijken, duinen en gemalen beschermen ook lage gebieden. Zie overstroomik.nl.
Verder kijken
Gemeenten in Noord-Holland met een vergelijkbare prijs
- Bergen (NH.) – € 737.165
- Gooise Meren – € 721.747
- Landsmeer – € 706.179
- Amstelveen – € 681.691
- Oostzaan – € 671.896
- Wijdemeren – € 653.211