Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt als je een woning of ander vastgoed koopt. De notaris int de belasting en draagt haar af aan de Belastingdienst. Je betaalt een percentage van de koopsom (of van de waarde, als die hoger is).
De tarieven in 2026
| Situatie | Tarief |
|---|---|
| Starter die aan de voorwaarden voldoet | 0% |
| Woning waarin je zelf gaat wonen | 2% |
| Andere woning, bijvoorbeeld om te verhuren | 8% |
| Ander vastgoed, zoals een bedrijfspand | 10,4% |
Voorwaarden voor de startersvrijstelling
- Je bent 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar.
- Je hebt de vrijstelling nog niet eerder gebruikt.
- Je gaat zelf in de woning wonen, niet tijdelijk.
- De woning (met bijbehorende zaken zoals een berging of garage) is niet meer waard dan € 555.000.
Je verklaart dit vooraf schriftelijk bij de notaris. Koop je samen en voldoet maar één van jullie aan de voorwaarden, dan geldt de vrijstelling alleen voor het deel dat die persoon koopt.
Boven de woningwaardegrens
Is de woning meer waard dan € 555.000, dan vervalt de vrijstelling helemaal en betaal je 2% over de hele koopsom. Een woning van € 560.000 kost een starter dus € 11.200 aan overdrachtsbelasting. De grens wordt elk jaar aangepast.
Bereken het met de kosten-kopercalculator. Bron: Wet op belastingen van rechtsverkeer, artikel 14 en 15.
Lees ook
- Hoeveel kun je lenen? Zo werken de leennormen
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2026
- Overbieden: wat is het en wat betekent het voor je bod?
- Huis kopen met erfpacht: canon, afkopen en waar je op let
- Appartement kopen: de VvE, het reservefonds en de stukken die je opvraagt
- Bouwkundige keuring: wanneer, wat het oplevert en hoe je het regelt
- Ontbindende voorwaarden en bedenktijd bij het kopen van een huis
Bijgewerkt op 29-10-2026. Algemene informatie, geen advies. Zie de disclaimer.