Overbieden: wat is het en wat betekent het voor je bod?

Overbieden betekent dat je meer biedt dan de vraagprijs. Dat gebeurt vooral als er veel kopers zijn voor weinig woningen, of als een vraagprijs bewust laag is gezet om veel belangstelling te trekken.

Je leent niet meer dan de woning waard is

Je kunt een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van de woning; die waarde stelt een taxateur vast. Dat staat in artikel 5 van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Alleen voor energiebesparende maatregelen mag je tot 106% van de waarde lenen.

Bied je meer dan de taxateur de woning waard vindt, dan betaal je het verschil meestal uit eigen geld. Daar komen de kosten koper nog bij, zoals overdrachtsbelasting, notaris en taxatie.

Een voorbeeld

Je biedt € 420.000 op een woning met een vraagprijs van € 400.000. De taxateur komt uit op € 410.000. Je kunt dan hooguit € 410.000 lenen, als je inkomen dat toelaat. De € 10.000 boven de taxatiewaarde en de kosten koper betaal je zelf.

Hoe bepaal je je bod?

Bepaal vooraf je maximale bod en hoeveel eigen geld je kunt en wilt inzetten. Ga daar in een biedronde niet overheen.
Reken uit wat je maximaal kunt lenen en wat de woning per maand kost met de calculators.
Vergelijk de vraagprijs per m² met het gemiddelde in de gemeente in de Bezichtigingsassistent.
Neem in je bod voorwaarden op voor financiering en bouwkundige keuring. Zie het stappenplan huis kopen.
Twijfel je over de waarde, laat je dan adviseren door een aankoopmakelaar.

Hoeveel wordt er overboden?

Cijfers over het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs komen van makelaarsorganisaties en woningsites. Er is geen openbare bron die we vrij mogen hergebruiken: het CBS en het Kadaster registreren alleen de verkoopprijs, niet de vraagprijs. Daarom tonen we hier geen overbiedcijfers.

Lees ook

Bijgewerkt op 02-11-2026. Algemene informatie, geen advies. Zie de disclaimer.