Appartement kopen: de VvE, het reservefonds en de stukken die je opvraagt

Koop je een appartement, dan koop je een appartementsrecht: het recht op je eigen woning plus een aandeel in het gebouw. Alle eigenaren samen vormen de vereniging van eigenaars (VvE). Die regelt het onderhoud, de verzekering en het beheer van de gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de gevel en het trappenhuis. De regels staan in de splitsingsakte en het reglement (Burgerlijk Wetboek, boek 5, artikel 112).

Wat zegt de wet over het reservefonds?

De VvE moet een reservefonds aanhouden voor kosten die niet elk jaar terugkomen, zoals groot onderhoud. Elk jaar moet er minimaal worden gereserveerd: het bedrag uit een meerjarenonderhoudsplan van hoogstens vijf jaar oud, of anders 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw (artikel 126; Rijksoverheid).

Wat betaal je?

Je betaalt elke maand een bijdrage aan de VvE, vaak servicekosten genoemd. Daaruit worden het onderhoud, de verzekering van het gebouw en de reservering betaald. Is het reservefonds te klein voor gepland onderhoud, dan kan de VvE een extra bijdrage vragen. Reken de maandelijkse bijdrage mee in Kan ik dit huis betalen?

Stukken die je opvraagt vóór je biedt

Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP): welk onderhoud staat wanneer gepland?
De hoogte van het reservefonds, in verhouding tot het geplande onderhoud.
De notulen van de laatste vergaderingen: welke problemen en besluiten spelen er?
De splitsingsakte en het reglement: wat is van jou en wat is gezamenlijk?
De maandelijkse bijdrage en of die binnenkort omhooggaat.

Een VvE die niet actief is (een "slapende VvE") is een aandachtspunt: dan wordt er mogelijk niet gespaard of onderhouden. De Bezichtigingsassistent zet deze punten op je checklist bij een appartement.

Lees ook

Bijgewerkt op 02-11-2026. Algemene informatie, geen advies. Zie de disclaimer.