Bij een bouwkundige keuring bekijkt een bouwkundige de woning op gebreken: dak, gevel, kozijnen, vocht, installaties en waar mogelijk de fundering. Je krijgt een rapport met de staat van de woning en vaak een schatting van de kosten van herstel. Een keuring is niet verplicht, maar wel verstandig.
Waarom een keuring?
Als koper heb je een onderzoeksplicht: je moet zelf onderzoeken wat je redelijkerwijs kunt ontdekken. De verkoper moet bekende gebreken melden. Een keuring helpt je om gebreken te vinden die je bij een bezichtiging niet ziet, en geeft je argumenten bij het onderhandelen. Bij een oudere woning, of als de verkoper een ouderdomsclausule of niet-zelfbewoningsclausule gebruikt, ligt meer risico bij jou.
Wanneer laat je keuren?
- Vóór je biedt: je weet dan precies wat je koopt, maar betaalt de keuring ook als je de woning niet krijgt.
- Na een akkoord, met een ontbindende voorwaarde: je neemt in het koopcontract op dat je de koop mag ontbinden als de keuring ernstige gebreken laat zien. Zie ontbindende voorwaarden.
Wat doe je met het rapport?
- Kijk welke gebreken direct moeten worden opgelost en wat die kosten.
- Gebruik de kosten bij het onderhandelen, of reserveer er eigen geld voor.
- Bewaar het rapport: het is handig bij latere verbouwingen.
Bereid je bezichtiging voor met de Bezichtigingsassistent: die zet per woning de aandachtspunten voor de keuring op een rij, zoals fundering, asbest en loden leidingen.
Lees ook
- Hoeveel kun je lenen? Zo werken de leennormen
- Overdrachtsbelasting en startersvrijstelling in 2026
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2026
- Overbieden: wat is het en wat betekent het voor je bod?
- Huis kopen met erfpacht: canon, afkopen en waar je op let
- Appartement kopen: de VvE, het reservefonds en de stukken die je opvraagt
- Ontbindende voorwaarden en bedenktijd bij het kopen van een huis
Bijgewerkt op 02-11-2026. Algemene informatie, geen advies. Zie de disclaimer.