De koop van een huis door een particulier moet schriftelijk worden vastgelegd. Na het tekenen krijg je een kopie van het koopcontract, en vanaf dat moment heb je drie dagen bedenktijd: je mag de koop dan zonder reden ontbinden (Burgerlijk Wetboek, boek 7, artikel 2; Rijksoverheid). Gebruik je die bedenktijd en koop je dezelfde woning binnen zes maanden toch van dezelfde verkoper, dan krijg je niet opnieuw bedenktijd.
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Een ontbindende voorwaarde is een afspraak in het koopcontract waarmee je de koop kunt ontbinden als iets niet lukt. De gebruikelijkste zijn:
- Financieringsvoorbehoud: je krijgt de hypotheek niet rond. Meestal moet je dat aantonen met afwijzingen van geldverstrekkers.
- Voorbehoud NHG: je krijgt geen Nationale Hypotheek Garantie. Zie NHG.
- Bouwkundige keuring: de keuring laat ernstige gebreken zien. Zie bouwkundige keuring.
Waar je op let
- De einddatum: elke voorwaarde loopt tot een vaste datum. Daarna kun je je er meestal niet meer op beroepen. Zet de data in je agenda.
- Je bod: noem de voorwaarden die je wilt al in je bod. Een bod zonder voorbehoud lijkt aantrekkelijk voor de verkoper, maar het risico ligt dan bij jou.
- De waarborgsom of bankgarantie: meestal 10% van de koopsom. Ontbind je zonder geldige reden, dan kun je die kwijtraken.
Bekijk ook het stappenplan huis kopen: daar staan bieden, het koopcontract en de overdracht op volgorde.
Lees ook
- Hoeveel kun je lenen? Zo werken de leennormen
- Overdrachtsbelasting en startersvrijstelling in 2026
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2026
- Overbieden: wat is het en wat betekent het voor je bod?
- Huis kopen met erfpacht: canon, afkopen en waar je op let
- Appartement kopen: de VvE, het reservefonds en de stukken die je opvraagt
- Bouwkundige keuring: wanneer, wat het oplevert en hoe je het regelt
Bijgewerkt op 02-11-2026. Algemene informatie, geen advies. Zie de disclaimer.