Hoe rekenen we?
- Hypotheek: het laagste van de koopsom, de taxatiewaarde (je kunt maximaal 100% van de waarde lenen, Tijdelijke regeling hypothecair krediet, art. 5) en wat je volgens de leennormen van 2026 mag lenen op basis van je inkomen. Zie ook de calculator maximale hypotheek.
- Eigen geld: koopsom min hypotheek, plus de kosten koper. Kosten koper kun je niet meefinancieren.
- Maandlast: een annuïteitenhypotheek. Het belastingvoordeel is de rente in het eerste jaar min het eigenwoningforfait (0,35% van de WOZ-waarde), maal 35,75% of 37,56%, afhankelijk van het hoogste inkomen (Belastingdienst, 2026). Het voordeel daalt in latere jaren, omdat je dan minder rente betaalt.
- Gemeentelijke heffingen, waterschap, energie en water: het gemiddelde dat eigenaren in de gemeente per maand betalen (CBS 85950NED, 2024). Je eigen bedrag hangt af van de woning en je verbruik.
- Onderhoud, opstalverzekering, notaris, taxatie en advies vul je zelf in; die verschillen te veel per woning.
Dit is een indicatie, geen advies. We gaan uit van kopers die de AOW-leeftijd nog niet hebben bereikt en van rente die volledig aftrekbaar is.