Zo werkt de berekening
- Het toetsinkomen is je bruto jaarinkomen, samen met dat van je partner als je samen koopt.
- De toetsrente is de rente die je krijgt. Bij minder dan 10 jaar rentevast geldt minimaal 5%.
- Bij inkomen en toetsrente hoort een financieringslastpercentage: het deel van je bruto inkomen dat maximaal naar rente en aflossing mag.
- Met dat maandbedrag rekenen we uit hoeveel je bij een annuïteitenhypotheek van 30 jaar kunt lenen.
- Afhankelijk van het energielabel mag je iets extra lenen, en alleenstaanden boven € 30.000 inkomen tot € 17.000 extra.
- Een studielening verlaagt de ruimte: het maandbedrag telt zwaarder mee, afhankelijk van de toetsrente.
De standaardrente in de calculator is de gemiddelde rente op nieuwe hypotheken met 5 tot 10 jaar rentevast in september 2026 (3,87%), volgens de ECB/DNB. Zie hypotheekrente.
Extra lenen per energielabel (2026)
| Energielabel | Extra leenruimte |
|---|---|
| E, F, G | – |
| C, D | € 5.000 |
| A, B | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 |
| A+++ | € 25.000 |
| A++++ | € 30.000 |
| A++++ met energieprestatiegarantie | € 40.000 |
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?
Je toetsinkomen en de toetsrente bepalen welk percentage van je bruto inkomen maximaal naar hypotheeklasten mag (de financieringslast). Met dat maandbedrag wordt berekend hoeveel je bij een annuïteitenhypotheek van 30 jaar kunt lenen. De percentages staan in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en worden elk jaar vastgesteld op advies van het Nibud.
Telt het inkomen van mijn partner volledig mee?
Ja. Bij een hypotheek voor twee personen geldt het percentage dat hoort bij het gezamenlijke toetsinkomen.
Kunnen alleenstaanden meer lenen?
Ja. Een alleenstaande met een toetsinkomen boven € 30.000 kan in 2026 tot € 17.000 extra lenen.
Welke rente telt mee bij een korte rentevaste periode?
Bij een rentevaste periode van 10 jaar of langer telt de rente die je krijgt aangeboden. Bij een kortere periode geldt de door de AFM gepubliceerde toetsrente als die hoger is; die is minimaal 5%.
Bron: Tijdelijke regeling hypothecair krediet (BWBR0032503), geldende versie 2026-01-01. Dit is een indicatie en geen advies; geldverstrekkers en adviseurs kijken ook naar je volledige financiële situatie. Lees ook de uitleg over de leennormen.