Huizenprijzen: verwachting per regio
Waar stijgen de prijzen naar verwachting het hardst, en waar minder? Ons model geeft voor 40 regio’s en de vier grote steden een verwachting voor de komende 12 maanden. Landelijk is dat -2,6%.
Hoe lees je dit?
- Elke regio krijgt de landelijke verwachting, bijgesteld met twee dingen die in het verleden het verschil tussen regio’s voorspelden.
- Relatief prijsniveau: is een regio de laatste jaren duurder geworden dan gewoonlijk ten opzichte van het land, dan groeit hij daarna meestal langzamer. Regio’s die achterbleven lopen vaak in.
- Recente groei: een regio die de afgelopen twee jaar harder steeg dan het land, behoudt daar een klein deel van.
- De onzekerheid verschilt per regio: in regio’s waar de prijzen sterker schommelen, zoals de grote steden, is de bandbreedte groter.
Alle regio’s
Gesorteerd van hoogste naar laagste verwachting. Prijzen per kwartaal tot en met het derde kwartaal van 2026.
| Regio | Komende 12 maanden | 80% kans tussen | 2026 | 2027 | Prijsniveau t.o.v. gewoonlijk |
|---|---|---|---|---|---|
| Zuid-Limburg | -0,2% | -6,8% en +6,4% | +3,3% | +0,8% | 13% goedkoper |
| Noord-Limburg | -1,0% | -7,7% en +5,7% | +5,4% | 0,0% | 7% goedkoper |
| Midden-Limburg | -1,1% | -7,5% en +5,3% | +3,7% | 0,0% | 7% goedkoper |
| Overig Zeeland | -1,2% | -7,7% en +5,3% | +3,1% | -0,3% | 8% goedkoper |
| Zeeuwsch-Vlaanderen | -1,3% | -7,5% en +4,9% | +2,3% | -0,4% | 7% goedkoper |
| Twente | -1,4% | -7,2% en +4,4% | +4,6% | -0,1% | 5% goedkoper |
| Noordoost-Noord-Brabant | -1,4% | -7,5% en +4,7% | +5,0% | -0,3% | 5% goedkoper |
| Achterhoek | -1,5% | -7,6% en +4,6% | +5,7% | -0,3% | 4% goedkoper |
| Het Gooi en Vechtstreek | -1,5% | -7,5% en +4,5% | +3,5% | -0,3% | 6% goedkoper |
| Midden-Noord-Brabant | -1,5% | -7,3% en +4,3% | +4,0% | -0,4% | 5% goedkoper |
| Zuidwest-Drenthe | -1,8% | -9,1% en +5,5% | +4,3% | -1,1% | 3% goedkoper |
| West-Noord-Brabant | -1,8% | -7,7% en +4,1% | +4,2% | -0,5% | 4% goedkoper |
| Zuidoost-Noord-Brabant | -1,8% | -8,5% en +4,9% | +2,9% | -1,3% | 4% goedkoper |
| Zuidwest-Friesland | -2,0% | -8,2% en +4,2% | +6,1% | -0,2% | gewoon |
| Zuidoost-Friesland | -2,0% | -8,7% en +4,7% | +4,3% | -0,8% | 2% goedkoper |
| Zuidwest-Gelderland | -2,0% | -8,8% en +4,8% | +6,0% | -0,8% | gewoon |
| Zuidoost-Zuid-Holland | -2,0% | -8,1% en +4,1% | +3,5% | -0,6% | 2% goedkoper |
| Veluwe | -2,2% | -8,8% en +4,4% | +4,9% | -0,9% | gewoon |
| Oost-Groningen | -2,3% | -9,9% en +5,3% | +6,2% | -1,4% | gewoon |
| Zuidoost-Drenthe | -2,4% | -9,5% en +4,7% | +6,8% | -1,2% | gewoon |
| Kop van Noord-Holland | -2,4% | -9,1% en +4,3% | +3,5% | -1,2% | gewoon |
| Alkmaar en omgeving | -2,4% | -9,1% en +4,3% | +2,9% | -1,4% | gewoon |
| Agglomeratie Leiden en Bollenstreek | -2,5% | -8,9% en +3,9% | +4,4% | -0,8% | gewoon |
| Oost-Zuid-Holland | -2,5% | -9,4% en +4,4% | +4,2% | -0,6% | gewoon |
| Arnhem/Nijmegen | -2,6% | -9,6% en +4,4% | +4,6% | -1,1% | gewoon |
| Noord-Friesland | -2,7% | -9,9% en +4,5% | +5,3% | -1,1% | gewoon |
| Noord-Overijssel | -2,7% | -9,4% en +4,0% | +4,5% | -0,8% | gewoon |
| Delft en Westland | -2,7% | -9,4% en +4,0% | +3,4% | -1,5% | gewoon |
| IJmond | -2,8% | -10,1% en +4,5% | +3,7% | -1,7% | gewoon |
| Noord-Drenthe | -3,0% | -10,6% en +4,6% | +5,8% | -1,2% | 4% duurder |
| Zuidwest-Overijssel | -3,1% | -10,3% en +4,1% | +4,0% | -1,3% | 4% duurder |
| Groot-Rijnmond | -3,1% | -9,9% en +3,7% | +4,1% | -1,6% | 3% duurder |
| Agglomeratie 's-Gravenhage | -3,2% | -10,3% en +3,9% | +3,8% | -1,6% | 3% duurder |
| Utrecht | -3,4% | -11,4% en +4,6% | +3,0% | -2,0% | 4% duurder |
| Flevoland | -3,4% | -11,7% en +4,9% | +2,4% | -2,1% | 3% duurder |
| Zaanstreek | -3,5% | -12,1% en +5,1% | +1,7% | -2,0% | 2% duurder |
| Den Haagstad | -3,6% | -11,2% en +4,0% | +4,0% | -1,8% | 5% duurder |
| Overig Groningen | -4,0% | -12,0% en +4,0% | +5,3% | -2,2% | 8% duurder |
| Groot-Amsterdam | -4,0% | -13,1% en +5,1% | +1,6% | -2,2% | 4% duurder |
| Rotterdamstad | -4,2% | -12,7% en +4,3% | +3,0% | -2,7% | 8% duurder |
| Agglomeratie Haarlem | -4,3% | -13,8% en +5,2% | +1,8% | -3,1% | 6% duurder |
| Amsterdamstad | -4,7% | -15,0% en +5,6% | +1,1% | -2,7% | 7% duurder |
| Delfzijl en omgeving | -4,9% | -14,1% en +4,3% | +8,1% | -0,3% | 17% duurder |
| Utrechtstad | -6,4% | -18,5% en +5,7% | +2,2% | -3,9% | 18% duurder |
Getest over 2018–2025 met alleen de cijfers die toen bekend waren: de regionale bijstelling zette de regio’s in 13 van de 14 testmomenten in de goede volgorde (sneller of langzamer dan landelijk) en maakte de voorspelling gemiddeld iets nauwkeuriger (fout voor volgend jaar 3,9 in plaats van 4,1 procentpunt). De gewichten zijn wel op die periode gekozen. Een individuele regio kan er flink naast zitten; geen advies.
Bronnen: CBS (prijsindex bestaande koopwoningen per COROP-regio, 85819NED, en voor de vier grote steden, 85792NED; indeling van gemeenten in regio’s, 86247NED) en ons landelijke prognosemodel. Een COROP-regio is een groep gemeenten rond een centrum, zoals Groot-Amsterdam of Zuid-Limburg; regio’s en kwartaalcijfers kun je niet direct vergelijken met de jaargemiddelden per gemeente.